مخالفت با مالیات بر خانه های خالی

دلایل مخالفت: احتمال واکنش از سوی ارزانترین تور پاریس  انبوه سازان، هزینه بالا در مقابل درآمد پایین طرح، محفوظ بودن حریم مالیاتی نزد دولت
طرح شورای عالی استان ها برای باز کردن دست شهرداری ها در اخذ عوارض اضافی از املاک بدون استفاده، بعد از بررسی در کمیسیون تخصصی مجلس، رد شد.

اعضای کمیسیون عمران در آخرین جلسه ای که در سال89 تشکیل دادند با استناد به اینکه دریافت هر آنچه که جنبه مالیاتی داشته باشد باید توسط دولت یا با پیشنهاد دولت انجام بگیرد، ورود شهرداری ها به موضوع مقابله مالیاتی با خانه های متروک را غیرموجه دانسته و با طرح شورای عالی استان ها مخالفت کردند.
طرح اخذ عوارض از املاک بدون استفاده، دی ماه سال گذشته با امضای مهدی چمران رییس شورای عالی استان ها تقدیم مجلس شد با این هدف که بخشی از منابع مالی لازم برای ارائه آپارتمان اجاره ای تبریز   خدمات شهری در کلانشهرها از جمله در تهران، توسط مالکان ساختمان های بدون مصرف –زاید بر استفاده شخصی- تامین شود. شورا همچنین در طرح تاکید کرده بود خانه های خالی باعث فشار تقاضا در بازار مسکن و افزایش قیمت مسکن و اجاره بها شده و لازم است از این املاک 4 درصد عوارض نوسازی بیشتر دریافت شود.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، کمیسیون عمران به عنوان کمیسیون تخصصی بررسی کننده این طرح، 5 دلیل عمده برای مخالفت با «طرح» عنوان کرده است که مهم ترین آن نگرانی از واکنش انبوه سازان به تصویب طرح است.
رییس کمیسیون عمران مجلس در این باره معتقد است حق رهن آپارتمان شاهین شهر   طبیعی سازنده ها و مالکان این است که آن طور که تشخیص می دهند ملکشان را نگهداری یا عرضه کنند.این در حالی است که رییس شورای عالی استان ها نیز در گفت وگو با دنیای اقتصاد اعلام کرد: برای دفاع از مزایای طرح اخذ عوارض از خانه های متروک در صحن مجلس حاضر خواهد شد و برای جلب نظر نماینده ها تلاش خواهد کرد.
هزینه طرح بیشتر از درآمدش است
علی اکبر آقایی، رییس کمیسیون عمران مجلس در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» ضمن اشاره به رد طرح شورای عالی استان ها با اکثریت آرا در کمیسیون عمران، گفت: آمارها نشان می دهد، در دوره های قبل که دولت و شهرداری قانون اخذ مالیات بر خانه های خالی را اجرا کردند، هزینه های اجرایی آن از جمله شناسایی خانه های خالی و فراهم کردن سازوکار لازم برای آن، بیش از عواید حاصل از اجرا بود، که این یکی از عمده دلایل مخالفت نمایندگان ارزانترین تور لندن  مجلس با تصویب طرح محسوب می شود.
وی البته ارائه توضیحات کامل در مورد دلایل تصویب نشدن طرح مالیات بر خانه های خالی را به قرائت گزارش کمیسیون در صحن علنی مجلس موکول کرد و گفت: کمیسیون عمران در این گزارش به طور تخصصی دلایل مخالفت خود را اعلام خواهد کرد.
به گفته آقایی، طرح اخذ مالیات از خانه های خالی نتایجی   جز نارضایتی مردم و تولیدکنندگان مسکن را به دنبال نخواهد داشت.وی در تشریح این موضوع به اجرای قانون هدفمندکردن یارانه ها اشاره کرد و گفت: پس از واقعی شدن قیمت ها، نگرانی هایی از کاهش ساخت و ساز در کشور به وجود آمده است، بنابراین در این شرایط وضع قوانین بازدارنده از جمله اخذ مالیات از خانه های خالی موجب
افزایش نگرانی سازنده ها و کاهش حجم ساخت وسازها می شود.
تشویق به جای تنبیه
رییس کمیسیون عمران مجلس در عین حال با توجه به تجربه های جهانی در ارزانترین تور استرالیا   این مورد یک راهکار نیز ارائه کرد. وی با تاکید بر لزوم به کارگیری راهکارهای تشویقی برای مبارزه با پدیده احتکار مسکن، گفت: مثلا برخی از کشورها در حال حاضر از درآمد حاصل از اجاره مسکن مالیات دریافت نمی کنند که این می تواند الگوی مناسبی برای ایران نیز باشد و مالکان خانه ها را ترغیب به عرضه خانه های خود به بازار مسکن کند.
مالیات به شهرداری ها نمی رسد
مهرداد لاهوتی نیز دیگر عضو کمیسیون عمران مجلس ارائه طرح اخذ مالیات از خانه های خالی از سوی شهرداری های را از اساس نادرست دانست.
وی در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: به طور کلی هر نوع مالیاتی که در کشور دریافت می شود باید به دولت برسد، بنابراین ارائه طرحی با مضمون مالیاتی از سوی شورای عالی استان ها محلی از اعراب ندارد.
وی نیز اظهارات رییس کمیسیون عمران را در مورد تبعات روانی و تاثیر منفی این طرح بر روند تولید مسکن تایید و تاکید کرد که برای کنترل بازار مسکن و ترغیب مالکان به عرضه خانه های خود ارزانترین تور چین   به بازار فروش و اجاره، باید از ابزارهای تشویقی به جای ابزارهای تنبیهی استفاده کرد.
همچنین نرخ پایین عوارض پیشنهاد شده از سوی شورای عالی استان ها برای خانه های خالی از دیگر دلایلی است که به اعتقاد لاهوتی اجرایی بودن و مفید بودن طرح مالیات بر خانه های خالی را با ابهام مواجه کرده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، با وجودی که پیش از این مرکز پژوهش های مجلس نیز با ارائه دلایل مستدل، طرح اخذ مالیات از خانه های خالی را رد کرده بود و اکنون این طرح در بررسی اولیه کمیسیون تخصصی نیز رای نیاورده، اما هنوز تا رای گیری نهایی در صحن علنی مجلس و تعیین تکلیف سرنوشت طرح پیشنهادی ارزانترین تور اسپانیا    شهرداری ها، یک گام باقی مانده است.
شاید همین موجب شده که پیشنهاددهندگان طرح هنوز به تصویب آن امیدوار باشند.
شهرداری متولی رسیدگی به خانه های خالی
مهدی چمران، رییس شورای عالی استان ها در گفت وگو با دنیای اقتصاد از تلاش اعضای شورا برای دفاع از طرح پیشنهادی خبر داد و تصریح کرد: در جلسه علنی بررسی طرح برای ارائه دلایل شورای عالی استان ها در مورد لزوم اخذ مالیات از خانه های خالی به مجلس خواهد رفت.
چمران همچنین مخالفت نمایندگان مجلس با اخذ مالیات از خانه های خالی از سوی شهرداری ها را نادرست دانست و گفت: شهرداری ها مسوول اداره شهرها و رسیدگی به زمین ها و تور ارزان وآسان مارماریس   خانه های متروکه هستند و در بسیاری موارد برای جلوگیری از سوءاستفاده از این خانه ها و جرم خیز شدن آنها، هزینه می کنند، بنابراین درآمد حاصل از اخذ مالیات از چنین املاکی نیز باید به شهرداری ها برسد.
همچنین خسرو دانشجو سخنگوی شورای شهر تهران نیز با نظر چمران در این زمینه موافق است و اگر چه حل معضل کمبود مسکن را چند متغیری می داند اما در عین حال می گوید: وضع مالیات بر خانه های خالی راهکار مناسبی در جهت کنترل بازار مسکن و تامین نیازهای مستاجران و خریداران است.
به گفته دانشجو، در عین حال که اخذ مالیات از خانه های خالی می تواند تور ارزان وآسان لبنان  ابزاری برای ترغیب مالکان به عرضه املاکشان باشد، اما به موازات این طرح باید راهکارهایی از جمله عرضه مسکن از سوی دولت نیز صورت گیرد تا میزان عرضه و تقاضا به وضعیت تعادل برسد.
یک طرح ناقص
به گزارش «دنیای اقتصاد» هر چند هنوز امید به تصویب طرح دریافت مالیات از خانه های خالی وجود دارد، اما آن طور که اعضای کمیسیون اقتصادی مجلس نیز موضع گرفته اند، موافقت سایر نمایندگان مجلس با طرح پیشنهادی شورای عالی استان ها بعید به نظر می رسد.
عبدالرضا ترابی، یک عضو کمیسیون اقتصادی مجلس در این مورد به نگرانی مجلس از به وجود آمدن موجی از نارضایتی در میان سازندگان مسکن به دنبال اجرای چنین طرحی اشاره کرد و همچنین گفت: به هر حال طرح های این چنینی باید از سوی وزارت اقتصاد و دارایی و با تدوین چارچوب ها و بسترهای لازم برای اجرای طرح به مجلس ارائه شود.به گفته وی، طرح اخذ مالیات از خانه های خالی از نظر نمایندگان مجلس مبهم و ناقص استوزیر آپارتمان اجاره ای انزلی  مسکن در اولین روز کاری در سال90، برای بازدید از پروژه های مسکن مهر، به شهر جدید پرند رفت.

علی نیکزاد بعد از ظهر ششم فروردین، از محل ساختمان وزارت مسکن به همراه قائم مقام خود در این وزارتخانه، معاون شهرهای جدید و مسوول پیگیری مسکن مهر، ابتدا عازم فرودگاه امام شد تا در حضور معاونین خود در وزارت راه، از وضعیت سرویس دهی در فرودگاه امام مطلع شود و بعد از آن به شهر جدید پرند رفت.
بازدید سرپرست وزارت راه از فرودگاه امام حدود 2 ساعت به طول انجامید و بعد از آن، نیکزاد به پرند رفت.
به گزارش خبرنگار دنیای اقتصاد، وزیر مسکن در جریان بازدید ارزانترین تور مالزی  از برخی پروژه های مسکن مهر در پرند، بر چند موضوع مهم تاکید کرد، از جمله اینکه مسوولان وزارت مسکن موظفند نسبت به انطباق آنچه انبوه سازان ساخته اند با تعهداتی که در قراردادهایشان نوشته شده، اقدام کنند تا در صورت عدم رعایت تعهدات، سازنده ها فرصت برای اصلاح را داشته باشند.
نیکزاد همچنین مسوولان شهر جدید پرند را موظف کرد از طریق تشکیل جلسه با انبوه سازانی که واحدهای آنها به مرحله تحویل رسیده، نحوه واگذاری واحدهای مسکونی مهر به تعاونی ها و متقاضیان را مشخص و اعلام عمومی کنند تا حق و حقوق متقاضیانی که آورده نقدی خود را پرداخت کرده اند محفوظ بماند.
وزیر مسکن خطاب به مدیران این وزارتخانه و همچنین سایر مدیران مسکن مهر، تاکید کرد: باید ریز هزینه های انجام شده و قیمت دقیق تمام شده به متقاضیان اعلام شود تا شک و شبهه ای برای متقاضیان باقی نماند.
گزارش خبرنگار دنیای اقتصاد که وزیر مسکن را در این بازدید 5 ساعته همراهی کرد، حاکی است: برای سال90 برنامه ریزی خاصی برای افتتاح واحدهای مسکونی مهر در شهر جدید پرند ارزانترین تور استانبول  تنظیم شده و به هر طریق ممکن باید به سرانجام برسد.
نیکزاد در پایان بازدید از پرند، در جلسه ای با حضور اعضای هیات مدیره پرند، از آنها خواست زمینه افتتاح رسمی و بهره برداری کامل از واحدهای در آستانه آماده شدن را، فراهم کنند.
به گزارش دنیای اقتصاد، پیش از این قرار بود، حدود 400 واحد مسکونی مهر که در فاز 3 شهر جدید پرند ساخته شده، در پایان اسفند سال89، تحویل متقاضیان شود، اما این اتفاق برای بار چندم به تعویق افتاددفتر برنامه ریزی و اقتصاد وزارت مسکن اعلام کرد: از آنجا که ساخت وسازهای مسکونی ، در سال90 به مرحله تکمیل می رسد حدود 6 تا 8 هزار میلیارد تومان از نقدینگی خانوارها و همچنین بیش از 10 هزار میلیارد تومان منابع بانکی، جذب بازار ساخت وساز خواهد شد که در این صورت، شاهد کاهش قیمت مسکن و مهار نرخ اجاره بها خواهیم بود. طبق یک آمار رسمی، در سالی ارزانترین تور برزیل  که گذشت سهم هزینه تامین مسکن در سبد هزینه خانوار ها، از 36 درصد به 16 درصد رسید که علت آن، تخصیص خط اعتباری 7هزار میلیارد تومانی به بازار ساخت وساز عنوان شده است.

قیمت مسکن آرام می ماند؟
تازه ترین آمار بانک مرکزی: بار وزنی مسکن در سبد هزینه خانوار نصف شد
امسال 8 هزار میلیارد تومان نقدینگی خانوارها جذب ساخت وساز می شود
مدیر دفتر اقتصادی وزارت مسکن: تسهیلات ساخت بهترین ابزار برای کنترل قیمت مسکن است
گروه مسکن- فرید قدیری: ناظران بازار مسکن معتقدند وضعیت قابل قبولی که سال89 در دو بخش خرید وفروش ملک و ساخت وساز به وجود آمد، در صورت فراهم شدن ارزانترین تور ارمنستان  شرایط تکرار، می تواند در سال90 نیز با ابعاد گسترده تر، در بازار مسکن حاکم شود.
براساس تازه ترین آمار دریافتی از بانک مرکزی، سهم مسکن در سبد هزینه خانوار –سهم شاخص قیمت مسکن از تورم- طی 12ماه منتهی به دی ماه 89 با یک افت شدید و منحصر به فرد، به رقم 2/16 درصد رسید، درحالی که این شاخص در مدت مشابه سال قبل از آن، 9/35 درصد بوده است. در جدول گروه کالاهایی که در تورم نقش دارند، مسکن رتبه اول کاهش سهم را به خود اختصاص داده است.
پارسال همچنین برای نزدیک به یک میلیون واحد ارزانترین تور اندونزی  مسکونی پروانه ساخت صادر شده که با این حساب، رکورد سال86 در صدور پروانه، طی سال گذشته شکسته شد.
بررسی های کارشناسی دفتر اقتصادی وزارت مسکن در این باره حاکی است عمده دلیل کاهش شدید شاخص قیمت مسکن در سال گذشته، ناشی از حمایت مستقیم بانک مرکزی –ایجاد خط اعتباری مسکن مهر- از سازنده ها بوده که موجب شده نقدینگی ها به جای سرازیر شدن به بازار سفته بازی ملک، در مسیر عرضه مسکن، صرف شود. هم اکنون توصیه دفتر اقتصادی، تعریض مسیر ارائه وام ارزان قیمت به سازنده هاست.
دفتر اقتصادی وزارت مسکن همچنین برای ترسیم چشم اندازی مشخص از بازار مسکن در سال90، عملکرد سیستم بانکی در سال 89 را مورد بررسی قرار داده است که جزئیات آن نشان می تور ارزان وآسان پکن  دهد پرداخت بیش از 6 هزار میلیارد تومان تسهیلات به بازار ساخت وساز از طریق خط اعتباری، اگرچه شائبه تزریق پول پرقدرت و افزایش سطح قیمت ها را به همراه داشت، اما آثار آن در اواخر سال -دی ماه 89- به صورت کاهش 4/1 درصدی نرخ تورم و افت 7/19 درصدی سهم کالاهای گروه مسکن، آب، برق و سایر سوخت ها از تورم، بروز کرد که این یک موفقیت در کارنامه بانکی به حساب می آید.
اکنون آنچه باعث شده مسوولان بخش مسکن نسبت به شارژ آپارتمان اجاره ای سراب   خط اعتباری مسکن مهر در سال 90 تاکید کنند، نیاز گسترده پروژه های ساختمانی در حال تکمیل، به تسهیلات بانکی است، طوری که پیش بینی می شود در سال جدید، حداقل 15 هزار میلیارد تومان اعتبار مورد نیاز باشد.
علی چگینی مدیر کل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت مسکن در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: در شرایط کنونی تخصیص خط اعتباری برای ساخت وسازهای مسکونی، می تواند به عنوان تنها عامل قابل ملاحظه برای رشد اقتصادی، محسوب شود. وی در عین حال افزود: تخصیص منابع از محل خط اعتباری به ساخت وسازها به صورت تدریجی و طی فرآیند یکساله و به صورت بطئی اتفاق می افتد و تفاوت ماهوی با تزریق یکباره پول و رهن آپارتمان کرج  پیامدهای آن بر نقدینگی و تورم دارد.
این مقام وزارت مسکن همچنین تصریح کرد: در سال 90 از آنجا که عمده پروژه های مسکن مهر وارد مرحله تکمیل و جذب آورده نقدی متقاضیان می شود، انتظار می رود حدود 8 هزار میلیارد تومان از نقدینگی خانوارها، جذب ساخت وساز و عرضه مسکن شود که این روند باعث کنترل قیمت و اجاره بها در بازار مسکن خواهد شد.
چگینی با اشاره به اینکه تخصیص خط اعتباری از طریق طراحی حرفه ای سایت   افزایش پایه پولی و ایجاد پول پرقدرت می تواند شبهه افزایش سطح قیمت ها و بروز تورم را ایجاد کند، افزود: باید در نظر داشت در ادبیات نظری اقتصاد، عمده ترین دلایل رشد نقدینگی عبارت از تبدیل دلارهای نفتی به ریال و تزریق آن به اقتصاد کشور، سیاست های انبساطی بودجه ای بدون درنظر گرفتن ظرفیت ها و بسترهای رشد اقتصادی، اعطای دستوری تسهیلات بانکی به ویژه به بخش دولتی برای جبران نقدینگی آنها، کسری بودجه پنهان دولت و افزایش هزینه های جاری، ناتمام ماندن طرح های عمرانی و سنگین شدن تقاضا در برابر عرضه است، اما اگر افزایش نقدینگی نسبت مستقیمی با رشد تولید ناخالص ملی داشته باشد، در این صورت این افزایش عامل رشد اقتصادی می شود و مذموم نخواهد بود.
مدیر کل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت مسکن در عین حال تاکید کرد: نقدینگی سرگردان که با ورود و خروج خود به بازارهای سودآور منجر به عدم تعادل در آن بازارها می شود، نامناسب تور ارزان وآسان تایلند  بوده و سیاست گذاران را ترغیب به کنترل و جمع آوری آن می کند. بررسی روند رشد نقدینگی در اقتصاد کشور نیز نشان می دهد که تبدیل دلارهای نفتی جهت رفع نیازهای جاری دولت، همواره افزایش نقدینگی را به سمت بروز نرخ تورم بالاتر هدایت کرده و در بسیاری از موارد حاوی آثار مخرب تری از نظر ایجاد نوسان در نرخ تورم، بر اقتصاد بوده است.
چگینی گفت: گذشته از پیامدهای نامناسب اجتماعی تورم و از آنجا که این عامل یعنی نوسانی بودن نرخ تورم، سیاست گذار را در انتخاب اهداف و برنامه ریزی های مناسب برای رسیدن آنها، ناتوان می سازد، همواره مقامات پولی را بر آن داشته است که از اتخاذ سیاست هایی که بروز تورم را محتمل می سازد، دوری کنند.
مدیر کل دفتر اقتصادی وزارت مسکن در ادامه به تشریح نحوه اثرگذاری سیاست تخصیص خط خرید ملک ترکیه   اعتباری مسکن مهر بر نقدینگی و تورم طی دوره های زمانی سال88 و سال89 پرداخت و گفت: آمار مربوط به تغییرات سطح عمومی قیمت ها (نرخ تورم) نشان می دهد نرخ تورم در 12 ماه منتهی به دی ماه 88 نسبت به دوره مشابه سال 87 معادل 2/12 درصد بوده در شرایطی که طی این دوره، 1400 میلیارد تومان تسهیلات بانکی به ساخت وسازهای مسکونی مهر اعطا شد، اما با پرداخت حدود 6 هزار و 700 میلیارد تومان از محل این خط طی سال 88 تا دی 89، شاهد کاهش نرخ تورم در 12 ماه منتهی به دی ماه 89 و رسیدن آن به عدد 8/10 درصد بودیم.
چگینی تصریح کرد: روشن است که با وجود فرض افزایش نقدینگی حاصل از تخصیص خط اعتباری به بخش مسکن، نه تنها نرخ تورم افزایش نیافته، بلکه کاهش قابل توجهی نیز در آن اتفاق افتاده است.
وی افزود: در 12 ماه منتهی به دی ماه سال 89، تحت تاثیر ارائه تسهیلات بانکی ارزان قیمت به ساخت وسازهای مسکونی، سهم کالاهای گروه مسکن، آب، برق و سایر سوخت ها از تورم، به 2/16 درصد رسید؛ این در حالی است که این سهم در مدت مشابه سال 88، 9/35 درصد بوده است. همچنین کاهش نرخ تورم از 2/12 درصد به 8/10 درصد طی این مدت موید آن است که با کنترل قیمت مسکن از طریق مسکن مهر می توان بر ارزش اجاری ارزانترین تور دبی   خانه های مسکونی نیز موثر واقع شد و در نتیجه تورم را کنترل کرد.
کنترل قیمت مسکن با مسکن مهر
مدیر کل اقتصادی وزارت مسکن در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» با بیان اینکه برنامه تولید مسکن مهر به دلیل زمینه لازم برای جذب نقدینگی، جایگاه ویژه ای در کنترل سطح عمومی قیمت ها دارد، تصریح کرد: براساس برنامه ریزی صورت گرفته، سهم آورده نقدی هر خانوار متقاضی مسکن مهر، تقریبا 6تا8 میلیون تومان است که به ازای ساخت یک میلیون واحد مسکونی در دست اقدام، پیش بینی می شود حداقل حدود 6تا8 هزار میلیارد تومان از نقدینگی خانوارها، جذب تولید و عرضه مسکن شود. همچنین تسهیلات بانکی در نظر گرفته شده برای هر واحد حداقل 20 میلیون ارزانترین تور ترکیه  تومان است که در مجموع با احتساب سهم آورده متقاضی و تسهیلات بانکی، برنامه مسکن مهر زمینه جذب حدود 30 هزار میلیارد تومان نقدینگی را فراهم خواهد کرد.
چگینی افزود: در سال جدید با تکمیل و عرضه واحدهای مسکونی مهر و سکونت متقاضیان در آن، شاهد آزادشدن و عرضه حجم عظیمی از واحدهای اجاره ای خواهیم بود که باعث کنترل قیمت و اجاره بها در بازار مسکن می شود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، تحقیقات انجام شده درباره نیاز بازار مسکن به تسهیلات بانکی در سال 90 حاکی است تخصیص خط اعتباری جهت به اتمام رساندن پروژه های ساخت مسکن در قالب مسکن مهر، در شرایط کنونی، با وجود بازار سرمایه ناقص و ناکارآمد و فقدان سایر ابزارهای تامین مالی مسکن مبتنی بر بازار سرمایه، تنها راه حل موجود است؛ در غیر این صورت، بخش زیادی از کلیه سرمایه گذاری های انجام شده در این پروژه، مستهلک شده و افزایش خرید مسکن یزد   عرضه مسکن اتفاق نمی افتد. ضمن اینکه در صورت عدم پرداخت تسهیلات ساخت مسکن، مهم ترین هدف دولت که اشتغالزایی است نیز با مشکل مواجه می شود.
این تحقیق در پاسخ به برخی اظهارنظرها درباره اینکه بهتر است به جای شارژ خط اعتباری، تامین تسهیلات مورد نیاز ساخت مسکن از راه های دیگری همچون ابزارهای موجود در بازار سرمایه انجام شود، اعلام می کند: استفاده از ظرفیت های قابل توجه بازار سرمایه، نیازمند معرفی ابزارها، تدوین قوانین و خرید وفروش آپارتمان کرج   نهادسازی اقتصادی و اجتماعی است که همگی فرآیندهای بسیار زمان بر و بعضا نامحتمل هستند. لذا با توجه به احتمال استهلاک قابل ملاحظه این سرمایه های ملی طی زمان، از دست رفتن زمان به امید فرضیه کارآمد شدن بازار سرمایه، کاملا مردود بوده و صرفا تخصیص منابع جهت اتمام این طرح در قالب خط اعتباری ضروری است...

قیمت آپارتمان های بزرگ و کوچک یکسان شد ؟

در بازار خرید و فروش واحدهای آپارتمان اجاره ای تبریز  مسکونی اکثر بنگاه داران مسکن بر این باورند که قیمت واحدهای مسکونی متراژ کوچک معمولا بالاتر از نرخ فروش واحدهای متراژ بزرگ است و مالکان علت این تفاضل قیمت را دو دلیل اظهار می کنند ، از یک سو متقاضیان بیشتری توانایی خرید واحدهای کوچک را دارند و از طرف دیگر، طراحی و ساخت واحدهای کوچک از هزینه بیشتری در مقایسه با دیگر واحدها برخوردار است .

در حال حاضر قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در هر منطقه از تهران نشان می دهد که قیمت واحدهای متراژ بزرگ با واحدهای متراژ کوچک تقریبا برابر است؛ چراکه بسیاری از ارزانترین تور دبی  موارد در قیمت گذاری واحدها دخیل هستند. نوع امکانات ، مصالح به کار گرفته شده ، سن بنا و موقعیت قرارگیری در منطقه و نکات جزئی در اعلام قیمت فروش تاثیرگذار هستند که بود و نبود یا کیفیت و کمیت این گزینه ها باعث شده است تا این فرمول (بالا بودن قیمت واحدهای متراژ کوچک نسبت به واحدهای متراژ بزرگ) کمتر به کار گرفته شود .
در حال حاضر، قیمت پیشنهادی یک واحد 150 متری نوساز در منطقه سعادت آباد بین 3 میلیون تا 4 میلیون و 800 هزار تومان برای هر متر مربع در سایت ایران فایل به نشانی www.iranfile.ir اعلام شده است.
از سوی دیگر، قیمت هر متر مربع یک آپارتمان نوساز 70 متری در همین آپارتمان اجاره ای شیراز  منطقه بین 2 میلیون و 246 هزار تا 3 میلیون و500 هزار تومان پیشنهاد شده است . در این مثال، کاملا واضح است که در برخی موارد قیمت واحد مسکونی 70 متری کمتر از قیمت پیشنهادی واحد 150 متری است.
این مثال برای واحدهای 70 و 150 متری در محدوده تهرانپارس هم دلالت می کند، زیرا قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز مسکونی 70 متر مربعی در این منطقه بین یک میلیون و 100 هزار تا 2 میلیون و300 هزار تومان و همچنین قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز 150 متری بین یک میلیون و 500 هزار تا 3 میلیون تومان از سوی مالکان تعیین شده استرییس اتحادیه املاک: زیرساخت ها برای تغییر فرمول اجاره فراهم نیست!
درباره محتوای بسته ساماندهی اجاره بها و همچنین زمان رونمایی از آن، هر روز یک نظر با ابعاد کاملا متفاوت از زبان مسوولان مسکن منتشر می شود.

اخیرا اعلام شد که یکی از محورهای بسته ساماندهی اجاره، تغییر اساسی فرمول رهن واجاره است که با نظر مسوولان بنگاه های املاک، در حال تدوین است، اما روز گذشته رییس ارزانترین تور آفریقای جنوبی   اتحادیه مشاوران املاک به «دنیای اقتصاد» گفت: طی هفته های اخیر جلسه ای برای نهایی شدن فرمول جدید، برگزار نشده است.طی ماه های اخیر نیز چندین بار وزیر مسکن اعلام کرده بود بسته اجاره حداکثر تا پایان سال جاری نهایی و اعلام می شود؛ این در حالی است که روز گذشته نیکزاد به خبرگزاری مهر گفت: بسته اجاره بها، خرداد سال آینده ارائه می شود.مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه املاک در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: اتحادیه مشاوران املاک اخیرا جلسه ای در زمینه بسته سیاستی اجاره بها با وزارت مسکن نداشته است. اما چنانچه در این بسته برای کنترل اجاره بها نرخ های دستوری ارزانترین تور آنکارا  تعیین شود، انگیزه مالکان برای عرضه ملک به شدت کاهش پیدا خواهد کرد. وی افزود: با توجه به اینکه زیرساخت های تدوین بسته اجاره بها آماده نیست از این رو نهایی شدن این بسته با تاخیر صورت خواهد گرفت.خسروی تاکید کرد: در اکثر کشورهای پیشرفته به منظور فعال کردن صنعت اجاره داری، دولت برای مالکان اقدام به ارائه مشوق های مالیاتی می کند و لازم است که در بسته سیاستی اجاره بها، مسوولان به این تجربه ها نظر داشته باشندمرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم وصنعت که ارتباط مستقیم فکری با شورای عالی مسکن دارد و نتایج تحقیقات آن بارها مورد تایید رییس جمهور قرار گرفته روز گذشته با انتشار هشدارنامه ای نسبت به آنچه که آن را پیامدهای خطرناک افزایش وام خرید مسکن توصیف کرده واکنش نشان داد و اعلام کرد که تصویب پیشنهاد 27میلیونی بانک مرکزی برای وام مسکن به سرازیر شدن منابع اشتغالزایی سال 90 به بازار سوداگری مسکن منجر خواهد شد.

در این نامه قید شده که پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن به 27 میلیون تومان، مغایر مصوبه دولت در مرداد سال 87 مبنی بر تبدیل صندوق سپرده گذاری خرید مسکن به ارزانترین تور مالزی  صندوق سپرده گذاری ساخت مسکن است.


هشدار یک نهاد مطالعاتی: اگر وام 27 میلیونی تصویب شود سال 91 منتظر جهش قیمت مسکن باشید
افزایش وام مسکن، خلاف مصوبه سال87 دولت است
پیشنهاد غیرتورمی برای تقویت قدرت خرید مسکن

صف آرایی مقابل بانک مرکزی برای جمع آوری رای آپارتمان اجاره ای هشتگرد  منفی به پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن، هم در دولت و هم در نهادهای پژوهشی وابسته، آغاز شده است.
مخالفان وام 27 میلیون تومانی، در تدارک جمع آوری اسناد و مدارک برای ارائه به رییس جمهور در اولین جلسه شورای عالی مسکن -که احتمالا شنبه آینده برگزار می شود- هستند تا اثبات کنند اگر قدرت خریداران مسکن از طریق «وام مستقیم» افزایش یابد، همه برنامه ریزی ها و کنترل ها در بازار مسکن به هم می خورد و رونق غیرتورمی موجود از بین می رود.
مخالف سرسخت وام پیشنهاد شده در بسته سیاستی نظارتی بانک مرکزی، وزارت مسکن است و ظاهرا سایر وزارتخانه های اقتصادی که پیش از این در این گروه قرار داشتند، اکنون به طرف مقابل نقل مکان کرده اند.
در این میان، مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم وصنعت که ارتباط مستقیم فکری با شورای عالی مسکن دارد و نتایج تحقیقات آن بارها مورد تایید رییس جمهور قرار گرفته، روز گذشته با انتشار تور ارزان استانبول  هشدارنامه ای، تبعات منفی تصویب پیشنهاد بانک مرکزی را تشریح و اعلام کرد: تصویب این پیشنهاد منجر به سرازیر شدن منابع اشتغالزایی سال 90 که دولت در دستور کار قرار داده، به بازار سوداگری مسکن خواهد شد.
در این نامه قید شده که پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن به 27 میلیون تومان، مغایر مصوبه دولت در مرداد سال 87 مبنی بر تبدیل صندوق سپرده گذاری خرید مسکن به صندوق سپرده گذاری ساخت مسکن است.
گروه سیاست گذاری زمین ومسکن مرکز مطالعات ارزانترین تور برزیل  تکنولوژی تاکید کرده است: پرداخت 27 میلیون تومان وام خرید مسکن، سم مهلک برای آرامش کنونی بازار مسکن است که می تواند جهش قیمت مسکن در سال91 را رقم بزند و از آن بدتر، منجر به انحراف منابع مالی از بخش تولید و صنعت به بخش سوداگری ملک خواهد شد.
این مرکز با اشاره به اینکه «سیاست تحریک تقاضا با افزایش تسهیلات خرید» همواره یکی از سیاست های پرمناقشه و البته آزموده شده در بازار زمین و مسکن است که دلیل اصلی اتخاذ آن نیز افزایش قدرت خرید خانوار و خروج از رکود عنوان می شود، تصریح کرد: تجربه نشان داده افزایش وام خرید با تاخیر یک ساله به افزایش قیمت می انجامد. آخرین افزایش قیمت مسکن با افزایش وام خرید بانک مسکن از 12 میلیون تومان به 18 میلیون آپارتمان اجاره ای کرج  تومان در سال 84 کلید خورد که اثرات تورمی آن در اواخر سال 85 نمایان شد. یکی از دلایل افزایش وام خرید، مازاد منابع موجود بانک مسکن در آن سال بود.
گروه سیاست گذاری مسکن مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم وصنعت معتقد است: «بخش مسکن در شرایط فعلی رونق بدون تورمی را برای اولین بار طی 4 دهه گذشته تجربه می کند که مورد تایید معاون اقتصادی بانک مرکزی نیز است. بنابراین در شرایط فعلی که با افزایش ساخت و ساز و تولید مسکن و همچنین رونق در خرید و فروش مسکن به نسبت سال گذشته مواجه هستیم، ضرورتی به افزایش تسهیلات خرید به صورت مستقیم نیست.»
به اعتقاد گروه سیاست گذاری زمین و مسکن در آپارتمان اجاره ای سراب  دانشگاه علم و صنعت، با افزایش تسهیلات خرید به 27 میلیون تومان از یک سو، دو عامل اصلی ایجاد تورم در بخش مسکن یعنی «افزایش انتظارات تورمی» و «افزایش تقاضای خرید مسکن در کنار شکاف عظیم میان عرضه و تقاضا» تشدید خواهد شد و از سوی دیگر نبود سیاست های مالیاتی مناسب جهت کنترل سوداگری نوید افزایش شدید قیمت زمین و مسکن را در سال 91 می دهد و طبیعی است که با افزایش شدید قیمت ها فاصله میان قدرت خرید خانوارها و قیمت مسکن بیش از پیش افزایش یافته و اثر افزایش تسهیلات خرید به 27 میلیون تومان خنثی خواهد شد.
همچنین افزایش قیمت ها در بخش مسکن منجر به انحراف منابع مالی از بخش های مولد اقتصاد مانند بورس و صنعت به این بخش شده و سوداگری را افزایش خواهد داد. بنابراین بخش صنعت رهن آپارتمان تهران  که بعد از اجرای مرحله اول قانون هدفمند کردن یارانه ها نیازمند اصلاح فرآیندهای تولید و افزایش بهره وری است با کمبود شدید منابع مالی مواجه خواهد شد و کاهش قدرت تولید و به تبع آن افزایش بیکاری را به دنبال خواهد آورد.
وام خرید «غیرمستقیم» شود
مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم وصنعت در ادامه نامه خود آورده است: لازم است دولت مانع افزایش تسهیلات خرید شود و سیاست افزایش تسهیلات ساخت را دنبال کند. در شرایط فعلی با سپرده گذاری 15 میلیون تومانی طی یک سال در بانک مسکن می توان از تسهیلات ساخت 30 میلیونی استفاده کرد. حال اگر با سپرده گذاری 20 میلیون تومانی طی 6 ماه تسهیلات پرداختی ساخت به 40 میلیون تومان افزایش یابد، تقاضای ساخت مسکن بیش از پیش افزایش خواهد یافت. در این شرایط می توان 30 میلیون تومان از مبلغ تسهیلات به علاوه سود دوران مشارکت مدنی را که حدود 35 میلیون ارزانترین تور برزیل  تومان است به صورت فروش اقساطی به خریداران مسکن منتقل کرد.
بنابراین تسهیلات جدید توامان منجر به افزایش عرضه مسکن و افزایش قدرت خرید ارزانترین تور   خانوارها می شود که به طور کامل دو هدف اولیه مدافعان افزایش تسهیلات خرید را محقق خواهد ساخت و رونق غیر تورمی را در بازار زمین و مسکن تثبیت خواهد کرد.

اظهارات روز گذشته رییس جمهور که در مورد خطرات زلزله در جنوب شهر تهران هشدار داده بود، واکنش معاون استانداری و برخی از کارشناسان را به دنبال آورد.

محمود احمدی نژاد در مراسمی با ابراز نگرانی از بروز حادثه در تهران، نسبت به تبعات وقوع زلزله در جنوب شهر هشدار داد و گفت: اگر زلزله ای که همه صاحب نظران وقوع آن را در تهران قطعی می دانند، اتفاق بیفتد، شهرداری تهران که مسوول مدیریت این موضوع است، با کمک دولت هم نمی تواند جنوب تهران را جمع کند.در این زمینه معاون عمرانی استاندار تهران ضمن تایید سخنان رییس جمهور، به فرسودگی ساختمان های جنوب ارزانترین تور ارمنستان شهر اشاره کرد گفت: به خاطر فرسودگی بناها، باریکی معابر و عمر بالای زیرساخت های شهری، در صورت بروز زلزله، نه تنها با تخریب زیاد روبه رو خواهیم شد، بلکه امکان امدادرسانی نیز در این مناطق وجود ندارد. محمدرضا محمودی نیمی از 8 میلیون نفر جمعیت تهران را ساکن مناطق جنوبی برشمرد و یادآور شد: در این شرایط جنوب تهران تمام ویژگی ارزانترین تور اندونزی  ها را برای تاثیر حداکثری از زلزله خواهد داشت.این در حالی است که به گفته رییس مرکز زلزله نگاری کشوری موسسه ژئوفیزیک 3 گسل فعال در جنوب شهر تهران قرار دارد. آن طور که نوربخش میرزایی می گوید: گسل های پارکین، ری و کهریزک تاکنون موجب لرزش های شدید در این مناطق شده اندمحدودیت به کارگیری شیشه در نمای ساختمان، به عنوان یکی از مهم ترین مصوبات اخیر شورای شهر تهران، به دلیل ضعف ضمانت اجرایی، از سوی انبوه سازان جدی گرفته نمی شود.

هم اکنون در مناطقی از شمال و شمال غرب تهران، تعداد محدودی ساختمان های مرتفع تجاری و اداری در حال ساخت است که تقریبا 100 درصد نمای آنها مزین به شیشه است.
شورای شهر تهران برای کاهش خطر جانی مردم، مصوب کرده که حداکثر 40 درصد نمای ساختمان ها می تواند از شیشه باشد، اما شواهد عینی در پایتخت نشان می دهد این مصوبه به راحتی توسط سازنده ها دور زده می شود.
طبق اعلام معاون شهرسازی شهرداری تهران، در حال حاضر سازنده هایی که بیش  از 40 درصد شیشه در نما به کار ببرند، جریمه می شوند و حتی قرار است میزان جریمه افزایش پیدا کند تور ارزان وآسان تایلند  تا استفاده از شیشه در نما مقرون به صرفه نباشد!
به نظر می رسد این نحوه اجرای مصوبات حیاتی برای تهران، مقررات را فقط روی کاغذ به اجرا در بیاورد و در عمل موثر نباشد چون که جریمه ریالی برای خلاف ساختمانی
هر چقدر هم زیاد باشد، درصد کوچکی از سود نجومی سازنده ها به خصوص ساختمان های تجاری را در بر می گیرد.
پاسخ مدیران شهرداری
درباره ساختمانی که به تازگی در منطقه 2 مراحل احداث آن شروع شده و همه نمای آن از شیشه است، با شهردار منطقه2 موضوع در میان گذاشته شد که اسدا... فاضل در این باره گفت: پروانه ساخت این ساختمان سه سال پیش صادر شده که آن زمان مقررات محدودیت به کارگیری شیشه در نما تصویب نشده بود. وی افزود: شهرداری ارزانترین تور قبرس  پس از بررسی وضعیت ساختمان، دستور لازم برای
اصلاح بنا را صادر می کند و شرایط پروانه را به روز خواهد کرد.
در همین زمینه قائم مقام معاون شهرسازی شهرداری تهران نیز گفت: مشکل از آنجا ناشی می شود که بسیاری از سازنده ها با تاخیری سه ساله از زمان صدور پروانه، اقدام به ساخت وساز می کنند و در این فاصله زمانی، مقررات جدید به تصویب رسیده در حالی که پروانه بر طبق مقررات قدیمی صادر شده است.
نادر کرمی تصریح کرد: در این شرایط ممکن است ضوابط موجود در پروانه ساختمانی، با قوانین فعلی مغایرت داشته باشد که شهرداری مناطق باید با تشخیص مغایرت ها، از سازنده ها بخواهند نقشه ساخت را اصلاح کنند.
ساختمان های مسکونی در سطح شهر تهران براساس 40 فاکتور ایمنی، مورد بررسی قرار گرفته و حداکثر تا دو هفته آینده، فهرست کاملی از ساختمان های امن به لحاظ استانداردهای ارزانترین تور فرانسه  آتش نشانی منتشر می شود.
سازمان آتش نشانی تهران که این بررسی ها را انجام داده، قصد دارد مشخصات تصویری ساختمان های امن در تهران را از طریق سایت سازمان منتشر کند و فهرست ساختمان های ناامن را نیز بعد از اخطار به مالکان و در صورت مرتفع نشدن مسائل فنی، اعلام عمومی خواهد کرد.
معاون پیشگیری سازمان آتش نشانی در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: هدف در این طرح، ارائه اطلاعات کافی به خریداران مسکن درباره مشخصات فنی و امنیتی ساختمان های موجود در پایتخت است؛ به طوری که میزان ضریب امنیت ساختمان ها به لحاظ استحکام و دوام در برابر حوادث طبیعی، می تواند معیار آپارتمان اجاره ای شاهرود  مناسبی برای تعیین قیمت فروش یا اجاره ملک در تهران قرار بگیرد.
ساختمان های ایمن براساس چهار درجه شامل ممتاز، درجه یک و درجه دو، درجه سه و درجه چهار رتبه بندی شده اند و ساختمان های ناایمن براساس سه رتبه پرخطر، میان خطر و کم خطر فهرست بندی می شوند.
سازمان آتش نشانی تهران یکی از مراجع ناظر بر صدور پروانه ساخت و پایان کار شده است و از دو هفته آینده نقشه و عکس ساختمان های ایمن در پایتخت را اعلام عمومی می کند.
این اقدام با هدف اطلاع شهروندان از ویژگی های ساختمان های ایمن و بر اساس رتبه بندی ساختمان ها انجام می شود. علاوه بر این با معرفی میزان ایمنی ساختمان ها، نرخ خرید و خرید آپارتمان سمنان  فروش خانه ها نیز براساس نقشه ایمنی آنها تغییر کرده و خریداران می توانند بین ساختمان های مختلف با اطلاع از وضعیت ایمنی آنها دست به انتخاب بزنند. در گام اول اطلاعات 50 فقره از ساختمان های ایمن روی سایت سازمان آتش نشانی قرار خواهد گرفت تا علاوه بر اطلاع رسانی به مردم، مالکان این خانه ها نیز ترغیب به ارتقای ایمنی ساختمان خود شوند. مشخصات ساختمان های ناایمن نیز پس از اعلام فراخوان برای رفع نواقص، درصورتی که کوتاهی کنند روی سایت سازمان قرار می گیرد.
معاون پیشگیری سازمان آتش نشانی تهران در این مورد گفت: 38درصد ساختمان های ناایمن پایتخت، جزو ساختمان های درجه یک هستند یعنی از نظر میزان تخلفات معماری صورت گرفته در ایمنی آنها، پر خطر محسوب می شوند. 55درصد آنها با دامنه ایجاد خطر در حد میانه قرار می گیرند و تنها 7درصد در قالب کم خطر به ارزانترین تور لبنان   حساب می آیند و در یک دسته بندی کلی می بینیم که بیش از 90 درصد ساختمان های ناایمن در گروه ساختمان های پرخطر و میان خطر قرار دارند که پراکندگی استقرار آن حساسیت ها نسبت به ایمنی آنها را دو چندان می کند.
البته این مقام سازمان آتش نشانی به سهم ساختمان های ناایمن در میان کل ساختمان های شهر اشاره نکرد، اما از سوی دیگر اعضای شورای شهر تهران می گویند: 70 درصد از ساختمان های شهر بر اساس استانداردها ساخته نمی شوند.
یک چهارم ساختمان های ناایمن در منطقه یک
به گفته داوود براتی 25 درصد از ساختمان های ناایمن و متخلف در منطقه یک واقع شده اند. در این منطقه که 700برج دارد و بیشترین درصد بلند مرتبه سازی در تهران در محدوده آن صورت گرفته، ساختمان های ناایمن از نظر ایمنی از پراکندگی بالایی برخوردار است.
ساختمان های ایمن گواهی می گیرند
بر این اساس قرار است ساختمان های ایمن نیز به 4 گروه ممتاز، درجه یک، درجه 2 و درجه 3 رتبه بندی شوند که در نهایت گواهی امتیازبندی دریافت می کنند. در واقع رتبه بندی تور ارزان کوالالامپور  ساختمان ها بر اساس نمره هایی که کارشناسان سازمان آتش نشانی به آنها می دهند انجام می شود به طوری که از 100 تا 91 ممتاز، از 90 تا 81 درجه یک، از 80 تا 71 درجه دو و از 70 تا 61 نمره نیز درجه 3 محسوب می شوند.
به گفته براتی، برخورد این نهاد در قالب معرفی ساختمان های ناایمن و ایمن راهکاری برای رعایت ضوابط مربوط به کاربری های مختلف بوده و تنها ساختمان هایی موفق به دریافت رتبه ایمنی می شوند که مجوز ایمنی سازمان آتش نشانی را داشته باشند و ساختمان های ناایمن با نشانی کامل و عکس معرفی می شوند.
بر این اساس، قرار است همین روزها آدرس و شماره ثبتی ساختمان های ایمن روی سایت آتش نشانی ارزانترین تور اسپانیا  قرار گیرد تا شهروندان نسبت به وضعیت ایمنی ساختمان آگاهی یابند. براتی گفت: شهروندان تهرانی که قصد خرید یا اجاره خانه را دارند می توانند به سایت آتش نشانی مراجعه کرده و از کم و کیف ایمنی ساختمان ها مطلع شوند. ضمن این که محدوده استقرار این ساختمان ها روی نقشه تهران نیز مشخص می شود تا شهروندان با سهولت بیشتری اطلاعات مورد نظر در مورد این ساختمان ها را کسب کنند.
ساختمان های پرخطر
براساس پارامترهای تعریف شده ایمنی یک تقسیم بندی از میزان تخلفات صورت گرفته در معماری ساختمان های ناایمن صورت گرفته که در آن ساختمان های ناایمن در سه دسته پرخطر، میان خطر و کم خطر قرار می گیرند. به گونه ای که بسته به میزان تخلفات موجود در معماری ساختمان تور ارزان وآسان استرالیا  از نظر ایمنی، دامنه خطری که سلامتی ساکنان را تهدید می کند، مشخص می شود و شهروند با آگاهی از این موضوع می تواند دست به انتخاب بزند.
بنابراین با توجه به پارامترهایی که برای ایمنی ساختمان ها تعریف شده و با در نظر گرفتن میزان تخلفات صورت گرفته در اعمال این پارامترها، ساختمان ها به سه دسته پرخطر، میان خطر ارزانترین تور انگلستان  و کم خطر تقسیم می شوند که در این بین ساختمان هایی که تخلفات معماری بالایی از نظر ایمنی دارند، درجه یک، ساختمان هایی که از این حیث در حد وسط قرار می گیرند درجه دو و آنهایی که تخلفات معماری کمتری از نظر ایمنی نسبت به دو گروه فوق داشته باشند، درجه سه محسوب می شوند.
بیشترین تخلف در ساخت راه پله
معاون پیشگیری سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی در ادامه گفت: بیشترین دامنه تخلفات معماری از نظر ایمنی مربوط به پله فرار می شود که بیشترین حساسیت ها نیز مربوط به آن است. بیشترین درصد تخلفات مالکان در رعایت اصول ایمنی مربوط به پله فرار و معابر خروجی است و برخی ساختمان ها از مسکونی به تجاری تغییر کاربری داده اند و مالکان در این فرآیند توجه نکرده اند که باید ضوابط ایمنی نیز مطابق با کاربری موجود تغییر کند، چون ضوابطی که برای کاربری های مختلف داریم متفاوت است و کاملا محرز است که ضوابط ایمنی ساختمان مسکونی با تجاری فرق می کند و در مورد پله های فرار ارزانترین تور دوبی  و معابر خروجی نیز به موازات تغییر کاربری، تعداد و موقعیت پله ها تغییر می کند.

..
.

چالش جدید مبایعه نامه در بازار مسکن

پرونده تعیین «حدود جدید» ارزانترین تور ترکیه  برای فعالیت بنگاه های مسکن که تصور می شد با رای منفی نمایندگان مجلس به این پیشنهاد -در لایحه برنامه پنجم- برای همیشه مختومه اعلام شود، با موضع گیری اخیر رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، این پرونده با مضمونی تازه، دوباره باز شد. بعد از مخالفت دو ماه پیش مجلس با «منع صدور مبایعه نامه در بنگاه های مسکن»، این بار سازمان ثبت اسناد و املاک نسبت به آنچه در قالب ارزانترین تور دبی   قراردادهای خرید و اجاره ملک توسط مشاوران املاک تنظیم می شود ایراد گرفته و آنها را فاقد تایید از سوی قوه قضائیه عنوان کرده است.
وزارت بازرگانی، سازمان ثبت اسناد و قوه قضائیه در 15 تیر سال 84 در تفاهمی مشترک، تصویب کردند بنگاه های املاک قراردادهای ملکی را در اوراق مخصوص (مبایعه نامه) تنظیم کنند و از آن موقع تاکنون آرم سازمان ثبت اسناد در بالای سربرگ مبایعه نامه ها حک شده، اما ظاهرا از چند روز پیش صدور پروانه تخصصی از سوی این سازمان برای مشاوران ارزانترین تور دوبی  املاک متوقف شده است.
احمد تویسرکانی رییس سازمان ثبت اسناد می گوید: مشاوران املاک باید زیرنظر این سازمان قرار گیرند، اما رییس اتحادیه مشاوران املاک دیروز در واکنش به این اظهارنظر به «دنیای اقتصاد» گفت: بنگاه های مسکن براساس قانون، زیرنظر وزارت بازرگانی هستند و طبق قانون نظام صنفی، هر قراردادی که در بنگاه های مسکن تنظیم می شود برای طرفین لازم الاجرا است.
مصطفی قلی خسروی افزود: مبایعه نامه هایی که هم اکنون در بنگاه های املاک تنظیم می شود براساس تفاهم سال 84 مورد تایید سازمان ثبت اسناد است و نامه یا اطلاعیه ای مبنی بر برهم ارزانترین تور مالزی   خوردن آن تفاهم به ما ابلاغ نشده است.
رییس اتحادیه املاک همچنین تصریح کرد: ریز فعالیت مشاوران املاک و حتی تنظیم مبایعه نامه کاملا مورد تایید دولت و شورای عالی مسکن است و آنها ما را به رسمیت می شناسند و حتی ماموریت های جدید برای بنگاه ها تعریف کرده اند. خسروی در پاسخ به گفته رییس سازمان ثبت اسناد و املاک درباره قرار ارزنترین تور تایلند  گرفتن بنگاه های مسکن در زیر مجموعه این سازمان، نیز گفت: آقای تویسرکانی گفته اند مدیریت بنگاه های مسکن توسط وزارت بازرگانی یک اشتباه قانونی بوده که باید از طریق الحاق آنها به سازمان ثبت اسناد، اصلاح شود. خسروی افزود: به نظر من مهم این است که مشاوران املاک بتوانند وظیفه قانونی خود را به درستی انجام دهند و اینکه تحت نظر چه وزارتخانه ای یا نهادی باشند در کیفیت کاری مشاوران املاک تاثیری ندارد. بلکه مهم تامین رضایت مردم است. وی تاکید کرد: حتی اگر اشتباه قانونی در وابستگی بنگاه های املاک به وزارت بازرگانی رخ داده باشد وظیفه نهادهای قانونگذار است که به این موضوع رسیدگی کنند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه گفت: ما نیز درخواست داریم سازمان ثبت اسناد به قوه مجریه ملحق شود.
اختلاف نظر از کجا آمد؟
دعوای جدید بر سر مبایعه نامه های ملکی از یک اختلاف قدیمی بین مسوولان ثبت اسناد و بنگاه های مسکن نشات می گیرد. مسوولان ثبت معتقدند عامل بخش زیادی از ارزانترین تور سنگاپور   پرونده های حقوقی ملکی در محاکم قضایی نحوه تنظیم قراردادهای ملکی است و اینکه طرفین معامله بعد از دریافت مبایعه نامه، نیازی به مراجعه به دفاتر ثبت اسناد برای صدور سند محضری نمی بینند و همین بی توجهی، به اختلاف های ملکی منجر می شود.
از سوی دیگر در متن دستورالعمل اجرایی نحوه صدور ارزانترین تور یونان  پروانه تخصصی اشتغال برای مشاوران املاک که 15 تیر سال 84 با موضوع «مبایعه نامه» تصویب شد، حق نظارت سازمان ثبت اسناد بر فعالیت بنگاه های مسکن محفوظ دانسته شده به طوری که در ماده یک آن قید شده «اشتغال به شغل مشاور املاک منوط به داشتن پروانه کسب از اتحادیه و پروانه تخصصی از سازمان ثبت اسناد است» و همچنین در ماده دیگر این دستورالعمل آمده «بازرسان سازمان ثبت اسناد در موقع مقتضی می توانند از محل کار و اسناد و مدارک مشاور بازرسی کنند و مشاور مکلف به همکاری است».
اما به رغم این حق نظارت برای سازمان ثبت اسناد، رییس این سازمان اخیرا به خبرگزاری مهر اعلام کرده که هم اکنون هیچ نظارتی بر مشاوران املاک نداریم و فرم های ارزانترین تور تونس   مشاوران املاک نیز مورد تایید قوه قضائیه و سازمان ثبت اسناد نیس
تعدادی واحد مسکونی با متراژهای 150 تا 210 متر مربع واقع در یک مجتمع مسکونی در طبقات مختلف آماده عرضه به خریداران است.

متن مذکور مربوط به آگهی فروش تعدادی واحد مسکونی است که در ارزانترین تور آفریقای جنوبی   صفحات نیازمندی های یک روزنامه چاپ شده اما در توضیحات آگهی، خبری از قیمت پیشنهادی فروش و جزئیات بیشتر نیست و حتی خریداران با تماس با دفتر فروش واحدهای مجتمع مذکور نمی توانند ابهامات پیش آمده را رفع کنند؛ چراکه نمایندگان فروش از متقاضیان درخواست می کنند برای دستیابی به اطلاعات بیشتر به طور حضوری در دفتر فروش حاضر شوند.
رفتار برخی از فروشنده ها که قصد فروش واحدهای خود را دارند اما از اعلام قیمت و جزئیات واحدها خودداری می کنند و تنها راه دریافت اطلاعات را حضور فیزیکی ارزانترین تور استانبول  خریداران در دفاتر فروش عنوان می کنند، متقاضیان را با شک و تردید روبه رو و برخلاف تصور خود، خریداران را از پیگیری منصرف می کنند.
در همین حال تعدادی از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران درباره این گونه رفتار فروشنده ها اظهارات متفاوتی به دنیای اقتصاد ارائه کردند که بدین شرح است:
دلایل پنهان کاری
بنگاهداری فعال در منطقه پونک در این رابطه گفت: اگر ارزانترین تور برزیل  مالک یا سازنده آگهی فروش واحدها را بدهد، به طور یقین قیمت را در آگهی یا در تماس تلفنی اعلام می کند؛ اما اگر فایل فروش در اختیار واسطه باشد، ممکن است وی از اعلام قیمت و جزئیات خودداری کند؛ چراکه در نظر دارد با جذب مشتری و قطعی کردن معامله فروش از پورسانت بهره مند شود به همین خاطر اطلاعات لازم را به راحتی به متقاضی نمی دهد؛ مگر اینکه خریدار به دفتر فروش یا واسطه مراجعه کند.
عدم اعلام قیمت به دلیل حضور رقیب
از سوی دیگر در خیابان گیشا یکی از فعالان بازار مسکن دلیل پنهان کاری برخی از واسطه های فروش از لحاظ قیمت پیشنهادی یا دیگر مسائل را حضور رقیبان در بازار معاملات ارزانترین تور ارمنستان  ملکی می داند.
وی در ادامه افزود: برخی از واسطه های فروش املاک از اعلام قیمت در آگهی فروش یا تماس خریدار صرف نظر می کنند؛ چراکه از این مساله نگران هستند که مبادا رقیب آنها در قالب متقاضی از جزئیاتی که برای ملک مورد نظر اعلام کرده اند سوء استفاده کند و به نحوی خود اقدام به مشتری یابی با قیمت کمتر کند.
اطمینان فروشنده از هدف خریدار
همچنین یکی از مشاوران فروش ملک در خیابان عباس آباد تصریح کرد: برای عده ای ارزانترین تور اندونزی  از فروشنده ها، این مساله اهمیت زیادی دارد که آیا متقاضی خرید مصرف کننده واقعی است یا واسطه؟ به همین دلیل آنها با ترفندهایی از قبیل عدم اعلام قیمت و جزئیات، خریداران را اجبار به مراجعه به دفاتر فروش می کنند تا نمایندگان فروش با پرس و جو متوجه این موضوع شوند.
عدم صداقت و احتمال وجود نواقص
عدم صداقت یا برخورداری واحدها از نواقص شاید دلیلی برای پنهان کاری فروشنده ها از اعلام قیمت یا جزئیات باشد، بنگاهداری در حوالی مجیدیه با اشاره با این موضوع گفت: فروشنده هر ارزانترین تور پکن  چقدر قیمت پیشنهادی را بالا پیشنهاد کند در نهایت باید خریدار را مطلع سازد؛ اما اینکه بخواهد برای متقاضی ابهام ایجاد کند این تردید پیش می آید که شاید واحد مورد نظر از ضعف (کمبود امکانات، استاندارد نبودن تاسیسات، نقص در نقشه یا طراحی واحد و غیره) برخوردار است.
عدم اعلام جزئیات برای جذب مشتری
برخی از فروشنده ها هم برای اینکه بتوانند مشتری جذب کنند و با ارزانترین تور تایلند  روابط عمومی و فن بیان قوی خریدار را تحت تاثیر قرار دهند تا متقاضی راغب به خرید واحد مورد نظر شود دست به پنهان کاری برای اعلام شفاف قیمت می زنند.
در منطقه پیروزی یکی از فعالان بازار مسکن دراین باره تاکید کرد : عده ای از فروشنده ها برای اینکه بتوانند مشتری را تحت تاثیر بازارگرمی خود قرار بدهند، از اعلام قیمت ارزانترین تور قبرس  و برخی مشخصات واحدهای فروشی خودداری می کنند تا خریدار با مراجعه به نمایندگی فروش برای دستیابی به اطلاعات مراجعه کند.
تناسب خریدار با واحد فروشی
از طرف دیگر برخی از فروشنده ها سعی دارند به هر ترتیبی قبل از عقد معامله، خریدار را از نظر فرهنگ ارزانترین تور ایتالیا  برج نشینی مورد بازخواهی قرار دهند تا تشخیص دهند آیا خریدار قابلیت سکونت در برج یا مجتمع مذکور را دارد یا نه؟ زیرا این دسته از مالکان براین باورند که تنها قدرت مالی نمی تواند تعیین کننده این مساله باشد که کدام متقاضی در چه سازه ای سکونت داشته باشد (برج، آپارتمان، مجتمع) و نحوه رفتار افراد را نیز نباید نادیده گرفت.
.

توصیه های لاریجانی به مدیران بازار مسکن

گروه خودروسازی ارزانترین تور ترکیه  سایپا که در حوزه خودروهای سواری شامل شرکت های سایپا و پارس خودرو می شود، در 10 ماهه امسال در هشت محصول عمده سواری به رشد تولید دست یافته است.

به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، گروه خودروسازی سایپا بیشترین افزایش تولید را در خودرو مگان و کمترین افزایش تولید را در خودرو پراید داشته است.

طبق گزارش مقایسه تولید تجمعی شرکت های خودروسازی که توسط سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران (ایدرو) منتشر شده است، در 10 ماهه سال جاری خودرو ارزانترین تور استانبول  مگان با 118 درصد رشد تولید رکورد دار افزایش تولید محصولات است که از دو هزار و 703 دستگاه در مدت مشابه سال گذشته به پنج هزار و 888 دستگاه در سال جاری رسیده است.

اما تولید پراید - پرتیراژترین خودرو گروه سایپا - در پارس ارزانترین تور دبی   خودرو از 203 هزار و 506 دستگاه در 10 ماهه سال گذشته به 218 هزار و 895 دستگاه در سال جاری رسیده است و رشد 8 درصدی را نشان می دهد.

پیکاپ - محصول پارس خودرو - با رشد تولید 42 درصدی از دو هزار و 491 دستگاه در ده ماهه پارسال به سه هزار و 539 دستگاه در سال جاری بالغ شده است.

تولید پراید 141، GTX و DM در سایپا از 243 هزار و 506 دستگاه در 10 ماهه سال گذشته به 297 هزار و 152 دستگاه ارزانترین تور یونان  رسیده است و رشد 22 درصدی را نشان می دهد.

خودرو بعدی از محصولات سایپا که رشد قابل توجهی را در این مدت تجربه کرده، ریو است که از تولید 13 هزار و 356 دستگاه در 10 ماهه پارسال به 15 هزار و 646 دستگاه درارزانترین تور کوالالامپور   سال جاری رسیده است و رشد 17 درصدی را نشان می دهد.

اما تندر90 پارس خودرو نسبت به رقیبش در ایران خودرو رشد قابل توجهی را ارزانترین تور آفریقای جنوبی   نشان نمی دهد. در حالی که آمارها نشان می دهد تولید تندر90 ایران خودرو در 10 ماهه امسال 154 درصد رشد داشته است، تولید امسال این محصول در پارس خودرو تنها 14 درصد افزایش یافته و از 20 هزار و 855 دستگاه در 10 ماهه سال گذشته به 23 هزار و 797 دستگاه در 10 ماهه سال جاری رسیده است.

همچنین در 10 ماهه امسال گروه خودروسازی سایپا سه محصول جدید را هم به تولیدات خود اضافه کرده است که از این میان خودرو تیبا توسط شرکت ارزانترین تور مالزی  سایپا و خودروهای تینا و قشقایی توسط پارس خودرو تولید شده اند.

به گزارش ایسنا، کل تولید محصول ملی سایپا - تیبا - در سال گذشته تنها 52 دستگاه بوده است که در سال جاری به دو هزار و 478 دستگاه رسیده است. از محصول ژاپنی تینا نیز در سال جاری 53 دستگاه تولید شده است و کل تولید خودرو قشقایی - دیگر محصول ژاپنی پارس خودرو - در 10 ماهه امسال 63دستگاه بوده استایده مسکن مهرارزانترین تور برزیل   خوب است اما اداره این طرح اشکال دارد
ساخت وساز دارد یک بعدی می شود، مسکن مهر به تنهایی نمی تواند اقتصاد مسکن را شکوفا کند
تقلید از معماری غربی را در ساخت وسازها خاتمه دهید

رییس مجلس صبح دیروز در نشستی دو ساعته با منتخبان انبوه سازان کشور، وضعیت ارزانترین تور ارمنستان  بازار مسکن و ساخت وساز و البته نحوه مدیریت این بخش مهم از اقتصاد کشور را بررسی کرد.
چکیده ای از آنچه طی ماه های اخیر به عنوان نقدهای کارشناسی و بعضا گلایه های دست اندرکاران ساختمان در محافل رسمی و غیررسمی مطرح شده بود، محور صحبت های علی لاریجانی قرار گرفت.
لاریجانی با انتقاد از اینکه بازار مسکن دارد یک بعدی می شود، خواستار توجه مسوولان به ایجاد «چرخه معقول» در ساخت وسازهای مسکونی شد و گفت: اگر همه توجه ها به ارزانترین تور اندونزی   یک طرح خاص تامین مسکن باشد و به سایر تقاضاها در دهک های مختلف توجه نشود، دوباره ممکن است مشکلاتی در بازار مسکن به وجود بیاید.
رییس مجلس معتقد است: قیمت مسکن باز هم باید در کشور کاهش پیدا کند و برای دستیابی به چنین هدفی، لازم است اقتصاد مسکن شکوفا شود. لاریجانی به مسوولان توصیه کرد، ساخت مسکن باید در قالب یک مجموعه شبیه شهرک ها انجام شود تا انواع مراکز خدماتی، رفاهی و مذهبی در کنار واحدهای مسکونی برقرار شود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» روز گذشته گروهی 20 نفره از انبوه سازان که نایب ارزانترین تور تایلند  رییس کانون سراسری انبوه سازان کشور مدیریت این گروه را برعهده داشت در دفتر رییس مجلس شورای اسلامی حاضر شدند و از لاریجانی برای کنترل هزینه های ساخت وساز تحت تاثیر اجرای قانون یارانه ها، تسهیل شرایط فعالیت در داخل کشور و همچنین حمایت از صدور خدمات ساختمانی به خارج از کشور، کمک قانونی درخواست کردند.
رییس سابق سازمان مسکن و شهرسازی استان قم نیز که در این نشست حضور داشت با انتقاد از موقعیت زمین هایی که دولت به صورت رایگان برای ساخت مسکن ارزان قیمت اختصاص داده، گفت: وزارت مسکن می تواند زمین های مرغوب در مرکز شهرها را با زمین های حاشیه شهرها که محل اصلی ساخت وسازهای مسکن مهر شده، تهاتر کند. علی رضا بزرگوار، مسوول سابق در وزارت مسکن که هم اکنون شهردار یکی از مناطق تهران است، یک انتقاد دیگر نیز در حضور لاریجانی، متوجه مسوولان بخش مسکن کرد: همه واحدهای مسکونی مهر با یک قیمت ثابت و کم در حال ساخت است، درحالی که متقاضیان مسکن از دهک های درآمدی مختلف هستند و بعضی ارزانترین تور قبرس  از آنها قادرند تا دو برابر این قیمت هزینه کنند به شرطی که واحد مسکونی مرغوب خریداری کنند. متاسفانه الان پرداخت تسهیلات ساخت مسکن بدون توجه به کیفیت و نقشه های ساخت، در حال پرداخت است. اما رییس مجلس بعد از شنیدن مطالب انبوه سازان، مستقیم سراغ دغدغه اصلی دولت در بازار مسکن رفت و گفت: مسکن مهر در تئوری خوب است، چون که می تواند با حذف قیمت زمین از هزینه تمام شده مسکن، زمین را از بورس بازی خارج کند؛ اما اداره آن توسط دولت حاوی اشکالاتی است از جمله اینکه حتما باید ظرفیتی ایجاد شود تا بخش خصوصی انگیزه ساخت وساز را پیدا کند. علی لاریجانی با بیان اینکه توجه صرف به مسکن مهر فقط می تواند ارزانترین تور آذربایجان  یک مُسکن باشد، گفت: ساخت مسکن مهر فقط یک بخش از بازار مسکن را هدف قرار داده و اگر صنعت ساختمان به همین شکل یک بعدی بماند نه تنها اهداف تامین فراگیر مسکن محقق نمی شود، بلکه اشتغال و سرمایه گذاری نیز آسیب خواهد دید. وی با تاکید بر اینکه مسکن مهر نمی تواند علاج اقتصاد مسکن باشد، افزود: اگر بازار مسکن و ساخت وساز رونق بگیرد کل اقتصاد کشور و صنایع کوچک و بزرگ نیز پویا می شوند. رییس مجلس سپس به سراغ نحوه مدیریت و احداث مسکن مهر رفت و گفت: ساخت مسکن به معنی ایجاد یک سرپناه نیست که آن را بسازیم و به حاشیه های آن توجه نکنیم. لاریجانی با بیان اینکه من درخصوص توسعه زیرساخت ها و امکانات بارها به وزیر مسکن گفته ام، تصریح کرد: اگر مساله خدمات زیربنایی و روبنایی حل نشود همانند این می ماند که واحدهای بسیار خوب و زیبا در دل کویر ساخته ایم در این صورت ارزانترین تور ایتالیا   مردم چگونه می توانند در این واحدها مستقر شوند؟
وی همچنین با انتقاد از رواج معماری غربی گفت: باید خانه ها دارای اندرونی و بیرونی باشند نه اینکه برخی فضاها همچون آشپزخانه اوپن در معرض دید کسانی که وارد خانه می شوند باشد. رییس مجلس همچنین انتقال قبرستان ها به مراکز شهر به جای حاشیه شهرها را از جمله مصادیق دیگر توسعه معماری و شهرسازی اسلامی ارزیابی کرد و اظهار داشت: در فرهنگ غربی به دلیل اینکه زندگی مکانیکی است ازاین رو افراد این جوامع از واقعیت های معنوی زندگی متواری هستند و همین امر باعث می شود تا گورستان های خود را در حاشیه شهرها بسازند تا افراد فراموش کنند ارزانترین تور فرانسه  که نهایت زندگی به مرگ ختم می شود. لاریجانی بر ضرورت ایجاد بسترهای لازم برای صدور خدمات فنی مهندسی ساخت وساز تاکید کرد و گفت: مجلس در برنامه پنجم تلاش کرد با تعریف تسهیلات تشویقی مختلف زمینه توسعه صدور خدمات فنی و مهندسی را فراهم کند و وزارتخانه های امور خارجه و بازرگانی می توانند در این زمینه حمایت های جامعی به عمل آورند. به گزارش دنیای اقتصاد، مجتبی بیگدلی نایب رییس کانون سراسری انبوه سازان در ابتدای این نشست گفت: طریقه پرداخت تسهیلات بانکی به انبوه سازان به گونه ای است که باید انبوه ساز حتما سرمایه گذار باشد؛ در غیر این صورت ارزانترین تور لبنان  نمی تواند بسازد. وی به مجلس تشکیل سازمان جدیدی تحت عنوان سازمان نظام مدیریت تولید مسکن را پیشنهاد کرد. یک انبوه ساز دیگر نیز گفت: وزارت مسکن فقط زمین های ارزان قیمت را برای ساخت مسکن مهر اختصاص داده و اگر تنوع در گزینش زمین ها حاصل شود، امکان صاحب خانه شدن برای دهک های مختلف فراهم می شود.
همچنین ربانی نایب رییس انجمن انبوه سازان قم گفت: در حال حاضر دستمزد نیروی کار و ارزانترین تور مارماریس  همچنین قیمت مصالح ساختمانی از قانون یارانه ها تاثیر پذیرفته است که به منظور جلوگیری از افزایش قیمت مسکن لازم است دولت تدابیری بیندیشد.

.

فروشنده های مزایده ای آپارتمان در تهران

برخی فروشنده های ملک در تهران تصمیم گرفته اند برای فروش املاک شان مزایده برگزار کنند.

در این شیوه فروش، مالک ارزانترین تور کیش   قیمت پایه برای فروش مشخص می کند و به بالاترین قیمت پیشنهادی، ملک خود را عرضه می کند.
مزایده مسکن معمولا در شرایطی برگزار می شود که ملک آنقدر با ارزش است که مالک از ترس ارزان فروشی تصمیم به جلب همزمان تعدادی خریدار را می گیرد. اما آنچه هم اکنون د ارزانترین تور لبنان ر بازار مسکن شکل گرفته جالب توجه است. کسانی که اقدام به برگزاری مزایده کرده اند از یک سو قیمت پایین تعیین کرده اند و از سوی دیگر دارای ملک معمولی هستند، بطوری که اگر مزایده برگزار نشود، آنچنان از فروش ملک ضرر نمی کنند.
به نظر می رسد مزایده در بازار مسکن به دلیل رونق در ارزانترین تور کوالا   معاملات شکل گرفته و فروشنده ها قصد دارند در اوضاع کنونی که قیمت مسکن گیج است و نمی توان شاخصی برای آن تعیین کرد، از طریق مزایده، ملک خود را به بالاترین قیمت بفروشند.
معمولا مزایده زمانی شکل می گیرد که تقاضا برای کالا بیشتر از مقدار موجود باشد و پیشنهاد دهندگان برای به دست آوردن کالا با یکدیگر بر سر قیمت رقابت می کنند. البته انجام مزایده به ارزانترین تور مارماریس  نحوی هم به نفع فروشنده و هم به سود خریدار است، چراکه شخصی که ملک خود را به مزایده گذاشته تلاش می کند کالای خود را به بیشترین قیمت ممکن به خریدار عرضه کند اما در مقابل، متقاضیان یا پیشنهاد کنندگان قیمت در نظر دارند ملک مورد نظر را با کمترین قیمت صاحب شوند.
معمولا مزایده با نرخی مناسب شروع تور مسافرتی کوش آداسی   می شود، زیرا اگر قیمت اعلام شده از سوی فروشنده بالاتر از حد معمول و غیر منطقی باشد، بطور یقین تعداد متقاضیان شرایط انجام مزایده را فراهم نخواهد کرد و مالک باید در انتظار رفت و آمد خریداران برای پسند کردن ملک بماند. برای مثال در مرکز تهران یک دستگاه آپارتمان فروشی به مساحت 200 متر مربع با 4 خواب که از امکانات بالکن و پارکینگ برخوردار است به قیمت متری 700 هزار تومان برای مزایده اعلام شده است. البته فروشنده این ملک را چنان شرح داده که می توان از آن به عنوان سکونت استفاده کردمتقاضیان مسکن مهر همچنان باید بدون خانه باشند
وزارت مسکن متن دستورالعملی را که برای نحوه ثبت نام از متقاضیان جدید مسکن مهر منتشر کرده بود اصلاح کرد.

سایت اطلاع رسانی وزارت مسکن یکشنبه گذشته با اعلام آغاز ثبت نام از متقاضیان جدید مسکن مهر، شرایط لازم را برای حائز شرایط بودن متقاضیان در قالب دستورالعملی منتشر کرد که در آن نوشته تور ارزان اسپانیا  شده بود متقاضی باید فیش آب و برق محل سکونت فعلی که به نام وی باشد را به عنوان یک مدرک ارائه دهد.
اما این دستورالعمل بعد از آنکه روز دوشنبه توسط «دنیای اقتصاد» منتشر شد تور ارزان ژاپن  و در خبر «دنیای اقتصاد» اشاره شد که «ارائه فیش آب و برق به نام متقاضی به معنی صاحب خانه بودن آن فرد است و آیا مسکن مهر به کسانی که صاحب خانه هستند تعلق می گیرد؟!»، در همان روز متن دستورالعمل در سایت وزارت مسکن تغییر کرد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در متن دستورالعمل اصلاح شده، آمده است: متقاضیان مسکن مهر باید با ارائه فیش آب و برق محلی که در آن ساکن هستند اثبات کنند در شهری که می خواهند از آنجا برای ارزانترین تور استرالیا   ثبت نام مسکن مهر اقدام کنند، در حال حاضر سکونت دارند و فیش آب و برق نباید به اسم متقاضی باشد، بلکه باید به نام صاحبخانه ای که متقاضی در آنجا مستاجر است، باشد. در این دستورالعمل توضیح داده شده که ارائه این مدرک به این خاطر الزامی است که مثلا فردی از شهر اصفهان فقط باید از طریق سازمان مسکن اصفهان (شهری که در آن ساکن است) برای ارزانترین تور یونان  ثبت نام مسکن مهر اقدام کند و نمی تواند مثلا از تهران اقدام کنداجاره ماهانه طبقه «منفی یک» 70 دلار است و با افزایش منفی طبقات، اجاره ها کاهش می یابد
«زاغه نشینی» و «انسان های مورچه ای» در چین
اجاره بهای آپارتمان های معمولی در چین ماهانه 400 دلار برآورد می شود


در حالی که حدود یک میلیون واحد ارزانترین تور دبی   مسکونی در نقاط خوب شهرهای بزرگ چین خالی از سکنه است، گروه های کارگری و کم درآمدهای این کشور به سکونت در آپارتمان های زیرزمینی روآورده اند.
این آپارتمان ها در اعماق ساختمان های مسکونی احداث شده اند و نرخ اجاره ماهانه آنها در طبقه منفی یک، 70 دلار است که با افزایش منفی طبقات، این نرخ کمتر می شود. اجاره بهای آپارتمان های ارزانترین تور دوبی   معمولی چین ماهانه 400 دلار برآورد می شود؛ رقمی که اغلب چینی ها آن را در ماه به عنوان دستمزد دریافت می کنند.
سکونت زیرزمینی و زاغه نشینی در چین در حالی رونق ارزانترین تور مالزی  گرفته که پولدارهای این کشور بدون آنکه مجبور به پرداخت مالیات باشند، هر کدام یک تا دو واحد مسکونی را تصاحب کرده و خالی نگه داشته اند. این آپارتمان ها به خاطر اینکه با وام بانکی خریداری شده اند، اجاره بهای سنگینی نیز برایشان از طرف مالک پیشنهاد می شود که در نتیجه مستاجران توان پرداخت آن را ندارند. تعداد واحدهای اجاره ای در شهرهای چین یک سوم کل املاک را شامل می شود و کمبود عرضه در این بازار به تازگی دولت چین را به حمایت از ساخت واحدهای اجاره ای کم متراژ وادار کرده است.
از سوی دیگر بازار خرید و فروش مسکن چین نیز با التهاب قیمتی روبه رو است و سال ها است که کارشناسان این کشور از ترکیدن قریب الوقوع حباب قیمت ها می گویند.
مجله اشپیگل در تحلیلی درباره بازار مسکن چین، شیوه اجاره زیرزمین در این کشور را به ظهور انسان های مورچه ای تشبیه کرده که قرار است این افراد در مناطق فشرده زندگی کنند.
چین پرجمعیت ترین کشور جهان که تا همین چند ماه پیش به سیاست های تنظیم کننده خود در بخش مسکن افتخار می کرد؛ حالا به خاطر تورم سرسام آور قیمت مسکن و از سوی دیگر افزایش ارزانترین تور استانبول  جمعیت شهری با مشکل جدیدی به نام زاغه نشینی مواجه شده است. این روزها بحران ارزانترین تور برزیل  مسکن در چین آنقدر زیاد شده که بسیاری از مردم این کشور 3/1 میلیارد نفری به زیرزمین و سرپناه های موقت روی آورده اند. در واقع در حالی به تازگی زیرزمین ها و پناهگاه ها برای زندگی چینی ها اجاره داده می شوند که تا پیش از بروز بحران در این کشور، چنین روندی مرسوم نبود.
دو دلیل عمده براى کمبود موجود در بخش مسکن در چین، اعلام شده است؛ یکی رشد سریع جمعیت شهرنشین و دیگری بودجه ناکافى براى ساخت مسکن. به همین خاطر از زمان انقلاب چین، دولت تلاش کرد تا با تمرکز تصمیم گیرى ها در ارتباط با ساختمان و واگذارى مسکن و همچنین گسترش خدمات مسکن با اجاره بهاى نازل براى خانوارها به خصوص در شهرها از این مشکلات بکاهد.
البته همچنان پکن پایتخت چین به خاطر سیاست های موفق خود در حوزه تامین مسکن در جهان زبانزد است.
اهمیت کار چین در تامین مسکن این تعداد از جمعیت هنگامی مشخص می شود که آمریکا به عنوان سومین کشور پرجمعیت جهان، دو سال پیش به خاطر مسائل مربوط به وام مسکن با بحران ارزانترین تور ارمنستان  مالی روبه رو شد و این بحران به تدریج به سایر کشورها از جمله اروپا نیز کشیده شد. مقام ها و ارزانترین تور اندونزی  کارشناسان چین به خوبی از تجربیات کشورهای دیگر استفاده می کنند ضمن اینکه برای حل مسائل و مشکلات کشور خود، نبوغ سرشاری در ابداع طرح های بومی از خود بروز می دهند.
ویژگی زیرزمین های اجاره ای
حالا کارگران مهاجر، جویندگان کار و دست فروشان که قشر کم درآمد جامعه چین را تشکیل می دهند، توانایی پرداخت کرایه های معمول را ندارند و ناچار به زندگی در طبقات زیرزمینی می شوند. زندگی زیرزمینی چینی ها که معمولا شامل یک اتاق کوچک می شود به یک طبقه در زیرزمین محدود نیست، بلکه در بسیاری از آپارتمان های پکن، چند طبقه در زیر زمین وجود دارد که هر چه قدر به عمق زمین نزدیک تر می شود، هزینه اجاره آن نیز ارزانترین تور تایلند  پایین تر می رود. به طور مثال در حال حاضر یک اتاق کوچک در طبقه اول زیرزمین در پایتخت چین که فقط به اندازه یک تختخواب، یک دستشویی و حمام کوچک جا دارد، ماهانه حدود 70 دلار؛ یعنی تقریبا معادل 15 درصد درآمد اقشار کم درآمد جامعه است. البته در اغلب این اتاق های زیرزمینی به خاطر رعایت اصول ایمنی، آشپزی کردن ممنوع بوده و مستاجران کم درآمد ناچارند هر روز در رستوران غذا بخورند.
افتخار به نداشتن زاغه نشین!
پیش بینی می شود تعداد زندگی های زیرزمینی ارزانترین تور قبرس  در چین در آینده ای نزدیک افزایش یابد به همین خاطر دولت این کشور در نظر دارد تا به ساخت اتاق های کوچک و ارزان قیمت روبیاورد. ساکنان پیشین پکن به کارگرانی که به ناچار در زیرزمین ها زندگی می کنند لقب «انسان های مورچه ای» داده اند. پیش از این دولتمردان چین با اعلام اینکه این کشور زاغه نشین ندارد به وضعیت مسکن مردم کشور افتخار می کردند، اما حالا با روشن شدن ابعاد جدیدی از زندگی زیرزمینی در این کشور، نگرانی در مورد مسکن چینی ها نیز افزایش یافته است.
رشد 30 درصدی اجاره بها
به طور میانگین نرخ کرایه یک واحد مسکونی آپارتمانی در چین حدود 400 دلار در ماه برآورد می شود که تقریبا به اندازه دستمزد یکی از مستاجران خانه های زیرزمینی است. البته نرخ اجاره ارزانترین تور آذربایجان  بها در این کشور آسیایی به صورت سرسام آوری در حال افزایش است؛ به طوری که این رقم در سال گذشته حدود 90 دلار ارزان تر بود.
افزایش بنگاه های اجاره داری
دلایل مختلفی برای افزایش بی رویه قیمت مسکن در چین عنوان می شود. مثلا گروهی می گویند که به علت تقاضای بیش از حد، نرخ فروش و اجاره خانه در این کشور بالا رفته است، گروهی دیگر نیز بر این باورند که کمبود مسکن برای اجاره از دلایل نرخ بالای اجاره در چین است. در حال حاضر دو سوم از خانه های ارزانترین تور ایتالیا  چین مالک دارند و فقط یک سوم آن در بازار اجاره عرضه می شود. به همین دلیل جویندگان مسکن اجاره ای با مشکل مواجه هستند.
این شرایط باعث شده که گروه های حمایتی برای حل معضل بی خانمان های چینی دست به کار شوند؛ به طوری که سال گذشته فقط 8 هزار بنگاه ملکی برای تامین مسکن ارزان قیمت تاسیس شدند و پیش بینی می شود که تعداد این گروه از بنگا ه ها امسال به 10 هزار مورد افزایش یابد. حتی افرادی که پول کافی در دست دارند و امیدوارند که بتوانند خانه ای برای خرید پیدا کنند در بسیاری از مواقع ناکام می مانند؛ چرا که قیمت مسکن در چین طی ماه های گذشته سر به فلک گذاشته است. حالا متقاضیان باید برای خرید هر مترمربع خانه حدود 3 هزار دلار پرداخت کنند؛ رقمی که از عهده هر کسی بر نمی آید.
به تازگی کارشناسان داخلی کشور وضعیت بازار املاک در چین را به حبابی تشبیه کرده اند که هر لحظه امکان ترکیدن آن وجود داردبرخی فروشنده های ملک در تهران تصمیم گرفته اند برای فروش املاک شان مزایده برگزار کنند.

در این شیوه فروش، مالک قیمت پایه برای فروش مشخص می کند و به بالاترین قیمت پیشنهادی، ملک خود را عرضه می کند.
مزایده مسکن معمولا در شرایطی برگزار می شود که ملک آنقدر با ارزش است که مالک از ترس ارزان فروشی تصمیم به جلب همزمان تعدادی خریدار را می گیرد. اما آنچه هم اکنون ارزانترین تور فرانسه  در بازار مسکن شکل گرفته جالب توجه است. کسانی که اقدام به برگزاری مزایده کرده اند از یک سو قیمت پایین تعیین کرده اند و از سوی دیگر دارای ملک معمولی هستند، بطوری که اگر مزایده برگزار نشود، آنچنان از فروش ملک ضرر نمی کنند.
به نظر می رسد مزایده در بازار مسکن به دلیل رونق در معاملات شکل گرفته و فروشنده ها قصد دارند در اوضاع کنونی که قیمت مسکن گیج است و نمی توان شاخصی برای آن تعیین کرد، از طریق مزایده، ملک خود را به بالاترین قیمت بفروشند.
معمولا مزایده زمانی شکل می گیرد که تقاضا برای ارزانترین تور پاریس   کالا بیشتر از مقدار موجود باشد و پیشنهاد دهندگان برای به دست آوردن کالا با یکدیگر بر سر قیمت رقابت می کنند. البته انجام مزایده به نحوی هم به نفع فروشنده و هم به سود خریدار است، چراکه شخصی که ملک خود را به مزایده گذاشته تلاش می کند کالای خود را به بیشترین قیمت ممکن به خریدار عرضه کند اما در مقابل، متقاضیان یا پیشنهاد کنندگان قیمت در نظر دارند ملک مورد نظر را با کمترین قیمت صاحب شوند.
معمولا مزایده با نرخی مناسب شروع می شود، زیرا اگر قیمت اعلام شده از سوی فروشنده بالاتر از حد معمول و غیر منطقی باشد، بطور یقین تعداد متقاضیان شرایط انجام مزایده را فراهم نخواهد کرد و مالک باید در انتظار رفت و آمد خریداران برای پسند کردن ملک بماند. برای مثال در مرکز تهران یک دستگاه آپارتمان فروشی به مساحت 200 متر مربع با 4 خواب که از امکانات بالکن و پارکینگ برخوردار است به قیمت متری 700 هزار ارزانترین تور لندن  تومان برای مزایده اعلام شده است. البته فروشنده این ملک را چنان شرح داده که می توان از آن به عنوان سکونت استفاده کرد.

.
.
.

ساخت مسکن مهر در کلانشهرها آزاد شد؟

در حالی که اجرای طرح تور ارزان وآسان استانبول   مسکن مهر در داخل کلانشهرها طبق مصوبه سال 86 دولت، ممنوع اعلام شده و این واحدها برای متقاضیان کلانشهرها، در شهرهای اطراف ساخته می شود، اما در ارزانترین تور تایلند   مجاورت کلانشهر کرج حدود 30 هزار واحد مسکونی مهر در حال ساخت است؛ به طوری که فاصله محل احداث آنها تا کرج به قدری نزدیک است که به نظر می رسد ساخت مسکن مهر در داخل کلانشهرها آزاد شده است.

تاکنون در کلانشهر تهران همچون سایر کلانشهرها، هیچ زمین 99ساله ای واگذار نشده است، به طوری که برای متقاضیان تهرانی مسکن مهر، واحدها در پرند، هشتگرد و پردیس در حال ساخت است، اما نزدیک کرج هم اکنون 20 هزار واحد مسکونی مهر در شهرک سلطان آباد و 12 هزار واحد نیز در شهرک مهر البرز ماهدشت در ارزانترین تور مالزی   حال ساخت است که این دو منطقه به فاصله چند کیلومتری شهر کرج و منطقه مهرشهر قرار دارند.
ساخت وسازهای مسکن مهر نزدیک کرج در حالی ادامه دارد که استاندار تهران زمانی که کرج در قالب استان البرز شکل نگرفته بود، در نشست برنامه ریزی توسعه شهری از محدودیت ساخت و ساز در محدوده شهر های استان تهران خبر داد و خاطرنشان کرد: با هدف کاهش جمعیت از ساخت مسکن مهر در شهرهای تهران و کرج جلوگیری خواهد شد و بر اساس سیاست های دولت مبنی بر کاهش جمعیت پایتخت، استانداری به هیچ وجه تصمیم ندارد از طریق تور ارزان سواحل مدیترانه   هیچ پروژه ای ازدحام و تراکم در این شهرها را افزایش دهد.
در آن زمان حتی اعلام شد زمین های اطراف وردآورد از تعاونی های مسکن برای ایجاد مکان های تفریحی گرفته می شود و زمین معوض در منطقه ای دورتر از بافت شهری واگذار می شود.
گسترش ساخت وساز در سال های اخیر پیرامون ارزانترین تور لبنان   مهرشهر به ویژه در منطقه کیانمهر، بافت منطقه ای مهرشهر را که از دیرباز محله ای ویلایی با فضاهای سبز فراوان و خیابان های عریض بود دچار دگرگونی کرده و افزایش ترافیک در ورودی مهرشهر یکی از پیامد های افزایش جمعیت در این منطقه است که حتی با ساخت پل روگذر هم از بار ترافیکی آن کاسته نشد. هم اکنون ساخت نزدیک به 30 هزار واحد مسکن مهر در اطراف مهرشهر می تواند مشکلات منطقه را افزایش دهد.
در همین ارتباط فاطمه آجرلو نماینده کرج در مجلس شورای اسلامی در ابتدای اجرای طرح، خواستار توقف واگذاری زمین های مسکن مهر به شرکت تعاونی های تهران شده بود، اما به رغم این تور ارزان وآسان پاتایا  مخالفت ها واحدهای در حال ساخت پیش از بهره برداری بین متقاضیان تهرانی تقسیم شد.
آجرلو دلیل توقف مسکن مهر در منطقه اشتهارد را تور ارزان ارمنستان   مخالفت نمایندگان کرج عنوان کرد و مدعی شد مسوولان پس از مخالفت نمایندگان و مسوولان شهر، اجرای طرح را متوقف کردند.
او نبود امکانات و زیر ساخت های کافی، از جمله کمبود آب را دلیل اصلی برای توقف طرح 100 هزار واحدی مسکن مهر در منطقه اشتهارد عنوان کرد و یادآور شد: هرچند طرح ساخت مسکن مهر یکی از اهداف عالیه دولت به منظور تامین سکونت گاه مناسب برای مردم است، اما تامین زیرساخت ها و فضاهای شهری و همچنین جانمایی هدفمند برای این طرح ضروری است. آجرلو ساخت مسکن مهر در مناطق متصل به شهر کرج را مربوط به مصوبات پیشین وزارت ارزانترین تور ونیز   مسکن دانست و خاطر نشان کرد: با پروژه های جدید که منجر به افزایش جمعیت در کرج شود مخالفت می کنیم.
عزیز اکبریان دیگر نماینده کرج ارزانترین تور آلمان   در مجلس نیز با بیان اینکه جلوی انتقال جمعیت از سایر شهرها به کرج باید گرفته شود، گفت: دولت با جدیت به دنبال کاهش نرخ رشد جمعیت در تهران و کلانشهر کرج است.
وی در عین حال ساخت پروژه های مسکن مهر را طرحی ملی عنوان کرد و خواستار تامین امکانات لازم برای جلوگیری از مشکلات انباشت جمعیت در کرج شد.
براساس این گزارش، کارشناسان شهری کرج معتقدند با توجه به ساخت 50 هزار واحد مسکونی در شهر جدید هشتگرد و حدود
30 هزار واحد در شهرک سلطان آباد و شهرک مهر البرز ماهدشت، لازم است امکانات شهری کرج افزایش پیدا کند و از همه مهم تر راه های مواصلاتی برای عبور و مرور ساکنان نیز باید تامین و احداث شودشورای شهر تهران که پس از گذشت 3 دوره به عنوان مهم ترین نهاد تصمیم گیر در مورد مسائل کوچک و بزرگ پایتخت به پارلمان شهر تبدیل شده ، مدتی است که به رخوت مبتلا شده است.

این روزها در حالی به موعد بررسی بودجه شهرداری تهران به عنوان یکی از مهم ترین و حساس ترین وظایف شورا نزدیک می شویم که به نظر می رسد طی ماه های گذشته ارزانترین تور دبی   غیبت چندین باره اعضا و بی نظمی در جلسات، بازدهی این نهاد مدنی را کاهش داده است. این وضعیت هفته گذشته با غیبت 3 عضو تاثیرگذار به اوج خود رسید و موجب شدسیستم مدیریت پروژه  تا جلسه شورا زودتر از حد معمول و با صرف نظر از بررسی برخی دستور جلسه های از پیش تعیین شده به کار خود پایان دهد.
سه شنبه پیش رسول خادم، رییس آپارتمان اجاره ای نور   کمیسیون برنامه و بودجه ، حمزه شکیب، رییس کمیسیون توسعه و عمران و مهدی چمران ، رییس شورای شهر در جلسه علنی حاضر نشدند که این موجب شد ، ادامه بررسی طرح تفصیلی تهران به جلسات آینده موکول شود و به همین دلیل مسوولان شهرداری که برای ارائه گزارش درباره طرح تفصیلی در جلسه حضور پیدا کرده بودند در میانه نشست، شورا را ترک کردند. هفته گذشته بی نظمی تور ارزان کوالا  در شورای شهر تا آنجا پیش رفت که با خروج موقتی دو عضو شورا جلسه از رسمیت افتاد. بر اساس آیین نامه داخلی شوراها هر جلسه با حضور دست کم دو سوم از اعضا به رسمیت می رسد که سه شنبه پیش با غیبت 3 عضو و خروج موقتی 2 عضو دیگر در واقع جلسه از حالت رسمی خارج شد.
این نخستین بار نیست که جلسات شورای شهر با سردی برگزار می شود، غیبت اعضای خرید ملک ترکیه   موثر و ناتمام ماندن دستور جلسه هایی که از پیش تعیین شده است، در حال تبدیل به رویه ای تکراری در شورا است. از سوی دیگر به نظر می رسد که این رخوت، جلسه های سه شنبه شورا که به رسم همیشه به صورت علنی برگزار می شود را بیشتر متاثر کرده است.
در واقع این موضوع باعث شده که خبرنگارانی که به طور مستمر هر سه شنبه از ساعات اولیه صبح برای تهیه گزارش به شورا دعوت می شوند ، از بازدهی پایین جلسات و «کم خبر» بودن آنها ابراز گلایه کنند. این در حالی است که مهم ترین مصوبات و تصمیم گیری ها در جلسات یکشنبه شورا که غیرعلنی است و در غیبت خبرنگاران و مستمعان برگزار می شود، اتفاق می افتد. به هر حال با توجه به اهمیت و شان شوراها به عنوان یکی از مهم ترین نهادهای مدنی از اعضای شورای شهر و مسوولان شهری انتظار می رود تا نسبت به چنین نارسایی هایی حساسیت بیشتری نشان دهند. شورای شهر پایتخت رخوت را بر نمی تابد.
در حالی که اجرای طرح مسکن مهر در داخل کلانشهرها طبق مصوبه سال 86 دولت، ممنوع اعلام شده و این واحدها برای متقاضیان کلانشهرها، در شهرهای اطراف ساخته می شود، اما در طراحی حرفه ای سایت   مجاورت کلانشهر کرج حدود 30 هزار واحد مسکونی مهر در حال ساخت است؛ به طوری که فاصله محل احداث آنها تا کرج به قدری نزدیک است که به نظر می رسد ساخت مسکن مهر در داخل کلانشهرها آزاد شده است.

تاکنون در کلانشهر تهران همچون خرید ویلا تنکابن   سایر کلانشهرها، هیچ زمین 99ساله ای واگذار نشده است، به طوری که برای متقاضیان تهرانی مسکن مهر، واحدها در پرند، هشتگرد و پردیس در حال ساخت است، اما نزدیک کرج هم اکنون 20 هزار واحد مسکونی مهر در شهرک سلطان آباد و 12 هزار واحد نیز در شهرک مهر البرز ماهدشت در حال ساخت است که این دو منطقه به فاصله چند کیلومتری شهر کرج و منطقه مهرشهر قرار دارند.
ساخت وسازهای مسکن مهر نزدیک کرج در حالی ادامه دارد که استاندار تهران زمانی که کرج در قالب استان البرز شکل نگرفته بود، در نشست برنامه ریزی توسعه شهری از محدودیت ساخت ودستگاه اندازه گیری حجم گاز    ساز در محدوده شهر های استان تهران خبر داد و خاطرنشان کرد: با هدف کاهش جمعیت از ساخت مسکن مهر در شهرهای تهران و کرج جلوگیری خواهد شد و بر اساس سیاست های دولت مبنی بر کاهش جمعیت پایتخت، استانداری به هیچ وجه تصمیم ندارد از طریق هیچ پروژه ای ازدحام و تراکم در این شهرها را افزایش دهد.
در آن زمان حتی اعلام شد زمین های اطراف وردآورد از تعاونی های مسکن برای ایجاد مکان های تفریحی گرفته می شود و زمین معوض در منطقه ای دورتر از بافت شهری واگذار می شود.
گسترش ساخت وساز در سال های اخیر پیرامون مهرشهر به ویژه تابلوهای برقی کنترلی   در منطقه کیانمهر، بافت منطقه ای مهرشهر را که از دیرباز محله ای ویلایی با فضاهای سبز فراوان و خیابان های عریض بود دچار دگرگونی کرده و افزایش ترافیک در ورودی مهرشهر یکی از پیامد های افزایش جمعیت در این منطقه است که حتی با ساخت پل روگذر هم از بار ترافیکی آن کاسته نشد. هم اکنون ساخت نزدیک به 30 هزار واحد مسکن مهر در اطراف مهرشهر می تواند مشکلات منطقه را افزایش دهد.
در همین ارتباط فاطمه آجرلو نماینده کرج در مجلس شورای اسلامی در ابتدای اجرای طرح، خواستار توقف واگذاری زمین های مسکن مهر به شرکت تعاونی های تهران شده بود، اما به رغم ارزانترین تور دوبی   این مخالفت ها واحدهای در حال ساخت پیش از بهره برداری بین متقاضیان تهرانی تقسیم شد.
آجرلو دلیل توقف مسکن مهر در منطقه اشتهارد را مخالفت نمایندگان کرج عنوان کرد و مدعی شد مسوولان پس از مخالفت نمایندگان و مسوولان شهر، اجرای طرح را متوقف کردند.
او نبود امکانات و زیر ساخت های کافی، از جمله کمبود آب تور ارزان وآسان تایلند  را دلیل اصلی برای توقف طرح 100 هزار واحدی مسکن مهر در منطقه اشتهارد عنوان کرد و یادآور شد: هرچند طرح ساخت مسکن مهر یکی از اهداف عالیه دولت به منظور تامین سکونت گاه مناسب برای مردم است، اما تامین زیرساخت ها و فضاهای شهری و همچنین جانمایی هدفمند برای این طرح ضروری است. آجرلو ساخت مسکن مهر در مناطق متصل به شهر کرج را مربوط به مصوبات پیشین وزارت مسکن دانست و خاطر نشان کرد: با پروژه های جدید که منجر به افزایش جمعیت در کرج شود مخالفت می کنیم.
عزیز اکبریان دیگر نماینده کرج در مجلس نیز با بیان اینکه جلوی انتقال جمعیت از سایر شهرها به کرج باید گرفته شود، گفت: دولت با جدیت به دنبال کاهش نرخ رشد ارزانترین تور استانبول  جمعیت در تهران و کلانشهر کرج است.
وی در عین حال ساخت پروژه های مسکن مهر را طرحی ملی عنوان کرد و خواستار تامین امکانات لازم برای جلوگیری از مشکلات انباشت جمعیت در کرج شد.
براساس این گزارش، کارشناسان شهری کرج معتقدند با توجه به ساخت 50 هزار واحد مسکونی در شهر جدید هشتگرد و حدود
30 هزار واحد در شهرک سلطان آباد و سیستم مدیریت پروژه   شهرک مهر البرز ماهدشت، لازم است امکانات شهری کرج افزایش پیدا کند و از همه مهم تر راه های مواصلاتی برای عبور و مرور ساکنان نیز باید تامین و احداث شود.

.

بازار اینترنتی برای انبوه سازان

وزارت مسکن در تور مسافرتی تایلند   فراخوانی اینترنتی، از انبوه سازان حائز صلاحیت خواسته در دور جدید ساخت وسازهای مخصوص گروه های کم درآمد شرکت کنند.

در این فراخوان فهرست 700 پروژه جدید ساختمانی شامل طراحی، نظارت و احداث 140 هزار واحد مسکونی و خانه های ویلایی برای اجرا توسط انبوه سازان، معرفی و ارزانترین تور دوبی   منتشر شده است که 7 هزار انبوه ساز موجود در کشور باید برای تصاحب این پروژه ها با هم رقابت کنند.
این پروژه ها در همه استان ها به صورت پراکنده قرار دارد و شرکت های ساختمانی برای پذیرش آنها باید ابتدا در سامانه اینترنتی وزارت مسکن ثبت نام کنند و سپس از فیلترهای گزینشی مخصوص عبور کنند تا در صورت کسب نمره صلاحیت، پروژه ها به آنها واگذار شود.
اولین شرط برای ورود انبوه سازان به پروژه های جدید، نداشتن «سابقه بد» در ساخت وسازهای ارزانترین تور دبی   فعلی مسکن مهر است.وزارت مسکن به سازنده هایی که طی یک سال اخیر در مسکن مهر تاخیر یا عملکرد غیرقابل قبول داشته اند، مجوز و صلاحیت حضور در پروژه های جدید را نمی دهد.
همچنین ظرفیت قابل واگذاری – تعداد واحد مسکونی- براساس رتبه هر انبوه ساز تعریف می شود، به طوری که انبوه سازان دارای رتبه ارشد حداکثر می توانند ساخت 400 واحد مسکونی تور ارزان استانبول  را برعهده بگیرند و به رتبه های 1 و2 و3 نیز به ترتیب مجوز ساخت 300 واحد، 200 واحد و 100 واحد داده خواهد شد.
به گزارش دنیای اقتصاد در بازار اینترنتی انبوه سازی، مشخصات فنی ارزانترین تور قبرس    کامل تمام پروژه ها قرار داده شده و شرکت های ساختمانی متقاضی می توانند با ورود به این سامانه، هر کدام از این پروژه ها را بسته به محل اجرای پروژه و ارزش ریالی آن، انتخاب کنند.
وزارت مسکن در پی راه اندازی این بازار، کلیه سازمان های مسکن استانی را موظف کرده پروژه هایشان را جز از طریق اینترنت، به شکل دیگری ارائه ندهند. همچنین انعقاد قرارداد جدید بین زیرمجموعه های استانی با انبوه سازان، منوط به تاییدیه کتبی وزارت مسکن مبنی بر واجد شرایط بودن انبوه ساز است، ضمن اینکه شرکت ساختمانی طرف قرارداد، باید کدرهگیری از سامانه اینترنتی داشته باشد.گزارش خبرنگار دنیای اقتصاد تور اکراین   از جزئیات موجود در سامانه اینترنتی انبوه سازی حاکی است، هم اکنون برای تهران پروژه ساخت 10 هزار و 800 واحد مسکونی برای واگذاری به انبوه سازان وجود دارد که عمده این پروژه ها دارای ظرفیت های 250 تا 600 واحدی هستند.همچنین در استان اصفهان نیز 22 هزار واحد مسکونی برای عرضه به انبوه سازان معرفی شده است. در کلان شهرها همه پروژه ها در شهرهای اطراف تعریف شده است.
وزارت مسکن برای استان تازه تاسیس البرز نیز ساخت 6000 هزار واحد مسکونی را در نظر گرفته که همه این واحدها باید به روش های صنعتی ساخته شوند.
این وزارتخانه وعده داده در کمترین زمان ممکن اطلاعات متقاضیان تور آسان چین   برای حضور در این بازار اینترنتی را بررسی و نسبت به تایید یا عدم تایید آنها اقدام کند.
در پروسه بررسی صلاحیت انبوه سازان، تشکل های ساختمانی شامل انجمن ها و کانون های انبوه سازی نقشی ندارند و طبق اعلام صریح وزارت مسکن، این تشکل ها حق دریافت تور ارزان وآسان دبی   وجه از انبوه سازان به بهانه بررسی اطلاعات را ندارند.
به گزارش دنیای اقتصاد، راه اندازی بازار اینترنتی برای انبوه سازان بعد از آن صورت می گیرد که در دوره کنونی ساخت و سازهای مسکن مهر برخی از سازنده ها خیلی بیشتر از ظرفیت واقعی شان پروژه گرفته اند.
در حال حاضر برخی شرکت های ساختمانی قراردادهایی برای ساخت ارزانترین تور استانبول    مسکن مهر دارند که خارج از توان آنها است. همچنین برخی دیگر از همین شرکت ها در چند استان کشور مجوز ساخت گرفته اند که با توجه به امکانات فنی و مالی محدود آنها، قادر نیستند همزمان در همه پروژه ها مشغول باشند.
این ناهماهنگی ها با توجه به اینکه مسکن مهر باید حداکثر ظرف یک سال ساخته شود، از یک سو باعث معطلی پروژه شده و از سوی دیگر فرصت برای حضور سایر سازنده ها را گرفته است.
مسوولان سامانه جدید اینترنتی انبوه سازی پیش بینی می کنند با ورود سازنده ها به این سامانه و واگذاری پروژه ها از همین کانال، از این به بعد متناسب با توان واقعی شرکت ها، کار به آنها داده می شود که این موضوع می تواند زمینه تاخیر در فرآیند ساخت را از بین ببردچند ماه بعد از آنکه وزارت مسکن بسته های تشویقی از جمله تسهیلات ودیعه برای ترغیب ساکنان بافت های فرسوده به تخریب و نوسازی ملک شان، تدوین کرد و تور ارزان ارمنستان   مشخص شد به رغم این بسته ها، عملیات نوسازی همچنان در سربالایی اجرا قرار دارد، حالا معاونت نوسازی در این ارزانترین تور امارات   وزارتخانه تصمیم گرفته یک طرح جدیدتر برای تسهیل بهسازی بافت های فرسوده رونمایی کند.

عنوان طرح «تاسیس نمایندگی نوسازی در بافت های فرسوده» نام دارد که براساس آن قرار است یکسری دفاتر مردمی در محله های قدیمی شهر ایجاد شود. این دفاتر توسط ساکنان محله آپارتمان رهنی تبریز    اداره خواهد شد؛ به طوری که مهندسان رشته عمران و ساختمان در هر محله باید وارد این دفاتر شوند و ساکنان خانه های فرسوده را برای نوسازی تشویق کنند. کارکنان دفاتر همچنین ساکنان را نسبت به انواع تسهیلات در نظر گرفته شده توجیه می کنند و در طرف مقابل باید برای جذب سرمایه گذار و انبوه ساز نیز اقدام کنند.
شرکت عمران و نوسازی- وابسته به وزارت مسکن- که این طرح جدید را تدوین کرده و مجوزهای خاص از وزارت کشور و وزارت مسکن برای راه اندازی دفاتر مردمی را گرفته، معتقد است اگر نمایندگی های مردمی در محله های فرسوده شهرها تاسیس شود، سرعت ساخت وساز به قدری افزایش پیدا می کند که انبوه سازان در این بافت ها تحت تاثیر بازار وسیع، نیازی به تسهیلات ساخت پیدا نخواهند کرد.
آیینی عضو هیات مدیره شرکت عمران و نوسازی در این زمینه به «دنیای اقتصاد» گفت: تحقیقاتی اجاره آپارتمان شیراز   که درباره علت بی میلی ساکنان بافت های فرسوده به نوسازی انجام داده ایم مشخص کرده تیزرهای تلویزیونی و مجموعه ای از تسهیلات ریالی تشویقی که در ماه های اخیر در نظر گرفته ایم هنوز نتوانسته آن طور که باید مالکان را جذب کند.
وی افزود: 70 درصد از علت کندی نوسازی بافت های فرسوده، عدم مشارکت مردم در این زمینه است، به همین خاطر تصمیم گرفته ایم از داخل بافت ها، گروهی از مهندسان تحصیلکرده را مامور مذاکره با ساکنان و جلب رضایت آنها کنیم.
هزینه اداره «دفاتر مردمی نوسازی» قرار است از محل یارانه هایی که وزارت آپارتمان رهنی هشتگرد   مسکن برای بافت های فرسوده در نظر گرفته تامین و پرداخت شود، اما این دفاتر باید کاملا مردمی باشند و وابستگی به دولت یا شهرداری ها را نداشته باشند.
آیینی دفاتر فعلی محدود در بافت ها را شعبه ای از سازمان نوسازی تلقی می کند که نمی توانند حکم راهبر را داشته باشند. این در حالی است که به گفته وی دفاتر پیشنهادی (مردمی) محله ای بافت های فرسوده با اشراف کامل برروی مسایل حقوقی ، اداری، نحوه تعامل با مردم و همچنین ماهیت غیردولتی خود قادر به ایجاد تحول در مسیر نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده خواهند بود.
آیینی در تشریح جزییات این دفاتر به دنیای اقتصاد گفت: در واقع این نوع دفاتر که می شود آنها را به نام های دفاتر محله یا مدیر محله نامید در فرآیند نوسازی بافت های فرسوده حکم ارزانترین تور پاتایا   چرخ دنده هایی را دارند که می توانند سازنده و سرمایه گذار را به حرکت در بیاورند. در شرایط عادی بین مردم و سرمایه گذار اعتماد کافی وجود ندارد، سرمایه گذار می پندارد که فعالیت اقتصادی در بافت از بازدهی مطلوبی برخوردار نیست. مردم نیز با این نگاه که سرمایه گذار با منافع آنها همسو نیست در جهت همکاری با آنها حرکت نمی کنند و همین امر باعث می شود ارزانترین تور لندن   که مسیر نوسازی بافت های فرسوده با سرعت دنبال نشود. این درحالی است که این دفاتر قادر خواهند بود که اعتماد لازم بین سازنده و مردم را ایجاد کنند.
بسته های تشویقی فقط محرکند
آیینی با بیان اینکه دفاتر تخصصی محله ای بافت فرسوده در واقع حکم یک عنصر تسهیل گر را دارند، گفت: تخصیص منابع بانکی و همچنین تعریف بسته های تشویقی برای نوسازی بافت های فرسوده، صرفا نقش یک محرک را دارند و برای اینکه نهضت نوسازی به جریان بیفتد به یک عنصری فراتر از این مسائل نیاز است.این کارشناس بافت های فرسوده اظهار داشت: در امر نوسازی بافت یک سری موانع خاص طراحی حرفه ای سایت   وجود دارد که یک عنصر در قالب تشکیلات رسمی لازم است آنها را مرتفع کند.
براین اساس، دفاتری که به صورت محدود در برخی از محله های بافت ایجاد می شود، بیش از هر چیز شعبه هایی از سازمان نوسازی شهرداری تهران هستند که به صورت موردی فعالیت خود را پیگیری می کنند.
وی با اشاره به ساختار پیشنهادی دفاتر تخصصی محله ای بافت های فرسوده گفت: در وهله اول لازم است که ساختار این دفاتر دولتی نباشد، چرا که کارمندان دولت ممکن است که این مسیر را به شکل یک کار اداری برای خود ببینند که در این صورت نتیجه موردنظر حاصل نخواهد شد. همچنین اگر قرار باشد که این دفاتر از دل دستگاه مدیریت شهری بیرون بیایند، باتوجه به ارزانترین تور روسیه   دغدغه های فراوانی که پیش روی شهرداری است، قطعا کارآیی این نوع دفاتر مجددا زیر سوال خواهد رفت.
ساختار دفاتر محله ای مردمی باشد
به گفته عضو هیات مدیره شرکت مادر تخصصی عمران و نوسازی شهری ایران با در نظر گرفتن این مسایل لازم است که ساختار و تشکیلات این نوع دفاتر مردمی باشد و شرایطی فراهم شود که مهندسان ساکن در محلات بافت در این نوع دفاتر مشغول به کار شوند.
وی اظهار داشت: دولت می تواند یارانه ای که به سرمایه گذاران ساکن در بافت می آپارتمان رهنی کرج   دهد به این نوع دفاتر تخصیص دهد و از این طریق به نوسازی بافت ها سرعت ببخشد، در این صورت این نهاد قادر خواهد بود که راسا مشکلات خود را حل کند.
آیینی با اشاره به تجربه موفق یک نمونه از این دفاتر در محله جولان همدان گفت: تا پیش از راه اندازی این نوع از دفاتر در محله جولان همدان، مردم به شدت در برابر پیشنهاد همکاری با دولت مقاومت می کردند و با ذهنیت منفی که در اغلب آنها وجود داشت به هیچ وجه حاضر نبودند که در این زمینه با دولت مشارکت داشته باشند؛ این در حالی است که همزمان با راه اندازی دفتر تخصصی محله ای محله مذکور ، مشارکت مردم تور ارزان سنگاپور   با مسوولان به حدی افزایش پیدا کرد که مردم راسا سند منگوله دار خود را به این دفاتر می آوردند و برای همکاری تعجیل داشتند که نتیجه این رویه ساخت 1700 واحد مسکونی در این محله توسط تعاونی های اداری بوده است.
به گفته آیینی، علاوه براین منطقه 11 شهرداری تهران نیز از جمله مناطقی است که وجود دفتر فعال نوسازی در آن باعث شد که روند ساخت و ساز در آن در قیاس با سایر مناطق سریع تر باشد که پس از بررسی ها مشخص شد که کارمندان این دفاتر داوطلبانه به صورت چهره به چهره با ساکنان این بافت ارتباط برقرار کرده اند که به دنبال آن موفقیت این محله در این زمینه در قیاس با سایر مناطق شهرداری محقق شد.
به گزارش دنیای اقتصاد، بنا به گفته آیینی با توجه به وجود نیروی کار جوان در سطح کشور که به مسائل سرمایه گذاری ، اقتصادی، شهری و حقوقی اشراف دارند، از ا ین رو هیچ مشکلی در زمینه جذب نیرو برای این دفاتر وجود ندارد.
آیینی در ادامه در تشریح مشخصات دفاتر نوسازی محله ای گفت: در وهله اول این دفاتر باید ارزانترن تور بحرین   غیر دولتی باشند که البته لازمه فعالیت آنها دارا بودن مجوز کار از سوی شهرداری یا دولت است. به گفته وی، علاوه براین موارد تسلط بر امور حقوقی و قضایی ساخت وساز در بافت ها از جمله مهم ترین مواردی است که کارکنان این دفاتر باید به آن مسلط شوند که نتیجه آن رهایی سرمایه گذاران از پیچ و خم های اداری خواهد بود که این مساله می تواند در نهایت به جلب سرمایه گذاران در بافت های فرسوده منجرشود.
در این بین هرچند که مسوولان مدیریت شهری و سرمایه گذاران فعال در بافت فرسوده بارها مشکلاتی نظیر چند مالکی ، تجمیع و وام ودیعه و ... را به عنوان چالش های پیش روی نوسازی بافت های فرسوده بیان کرده اند، اما آیینی بر این باور است مجموعه این مشکلات که مکررا از سوی بخش خصوصی و همچنین متولیان شهرداری به تور ارزان تایلند   عنوان موانع نوسازی عنوان شده است فقط 30 درصد مشکلات بافت های فرسوده هستند که از این 30 درصد بخش عمده ای از آن قابل رفع و فقط بخش جزیی از آنها با پیچیدگی های خاصی همراه است که آنها هم از طریق مجاری قانونی قابل رفع هستند.
آیینی تاکید کرد: 70 درصد از علت کندی نوسازی بافت های فرسوده مربوط به عدم مشارکت مردم در این زمینه است که فقط از طریق یک ارگان مردم نهاد این مشکل قابل رفع است. چرا که تجربه ارزانترین تور دوبی   ثابت کرده است با وجود هزینه های گزافی که در جهت ساخت تیزرهای تلویزیونی برای فرهنگ سازی در زمینه جلب مشارکت مردم در نوسازی بافت های فرسوده صورت گرفته است، اما با این وجود هنوز بسیاری از ساکنان بافت در این زمینه توجیه نیستند و همین امر خود دلیل واضحی است که باید دفاتر تخصصی محله ای نوسازی در تمام محلات بافت در سراسر کشور راه اندازی شود..