ايجاد زمينه هاي مختلف براي پاسخگويي به تقاضاي بازار از طريق راهكارهايي همچون طرح مسكن مهر و خارج شدن سرمايه هايي كه بيشتر به منظور بورس بازي وارد اين بخش شده بودند باعث شدتا قيمت هاي كاذب مسكن شكسته شود.
شاسا. گروه زمین و املاک.
ركود حاكم بر بازار مسكن و كاهش قيمتها اين روزها نقل محافل عمومي شده. تحليل‌هاي متفاوتي از دليل كاهش قيمت مسكن درتهران و كشور ارائه مي شود. ركود چند ماه گذشته بازار مسكن هر چند به مذاق برخي سازندگان مسكن و حتي فروشنده ها خوش نيامده اما موجب شده تا بهاي مسكن روند نزولي به خود بگيرد به طوريكه گفته مسولين بنگاه‌هاي مسكن در تهران حاكي از آن است كه به طور متوسط طي 6 ماهه گذشته قيمت مسكن 20 تا 30 درصد كاهش داشته است.
فرمانیه
اين گزارش مي افزايد: ركود حاكم بر بازار مسكن اگرچه نويد بخش كاهش قيمتها بوده است اما موجب شده تا خريداران مسكن همچنان با مقاومت فروشندگان و دارندگان مسكن براي فروش مواجه شوند.
شهریار
البته اين موضوع در برخي موارد نيز برعكس است چرا كه برخي فروشندگان و دارندگان مسكن كه قصد فروش واحد مسكوني خود را دارند خريداري براي مسكن پيدا نمي‌كنند. متقاضيان خريد مسكن نيز با اين تصور كه قيمتها در ماه‌هاي آينده باز هم كاهش خواهد يافت براي خريد مسكن دست نگه داشته اند.
گزارش ميداني از بنگاه‌هاي معاملات ملكي نشان مي دهد قيمتها در مناطق پاييني و مركزي شهر تهران هر متر 300 تا 400 هزار تومان كاهش داشته است اما در مناطق بالايي شهر تهران كاهش قيمتها نسبت به ابتداي سال جاري متري يك ميليون و 500 هزار تومان تا دو ميليون تومان است.
پاسداران
*مشترياني كه ارزان نمي خرند
صمديان يكي از بنگاه‌داران معاملات ملكي در ميدان انقلاب گفت: همگان بر اين باور هستند كه گراني مسكن ريشه در نگاه سرمايه گذاري بر ملك دارد و بايد مقرراتي نيز تدوين شود كه خريد و فروش به سمت سرمايه گذاري ممنوع شود تا قيمتها شكسته شود اما اين روزها ركودحاكم بر بازار مسكن وضعيتي ايجاد كرده كه نيازي به تدوين آيين نامه براي كنترل قيمت و كنترل بازار مسكن از سوي نهادهاي مسوول ندارد. وي ادامه داد: اين ركود خود به خود قيمت مسكن را كنترل و كاهش مي دهد.
وي خاطرنشان كرد: طي چندماه گذشته قيمت مسكن در برخي از نقاط شهر تهران 20 تا 30 درصدكاهش داشته است.
بر اساس اين گزارش نكته‌اي را كه بيشتر بنگاه‌هاي مسكن به آن به طور مشترك اذعان مي‌كنند اين است كه آنها ماه‌هاست عليرغم كاهش قيمتها معامله‌اي (خريد يا فروش) صورت نداده‌اند.
*كاهش 900هزارتوماني هر متر مربع در خيابان شريعتي
گیشا
فهيم پور بنگاه دار خيابان شريعتي كه به تازگي مجهز به سامانه معاملات املاك شده است مي‌گويد: خدا را شكر مي‌كنم كه قيمت مسكن در حال كاهش است اما اين كاهش قيمت متأسفانه موجب شده تا بسياري از متقاضيان خريد مسكن ماه‌ها براي تهيه يك واحد مسكوني مناسب از اين بنگاه به بنگاه ديگر بروند.
وي ادامه داد: ركودي كه چند ماهي است بر بازار مسكن حاكم شده قيمتها را حدود 30 درصد كاهش داده است چرا كه قبل از كاهش قيمتها آپارتمان نوساز در اين منطقه متري 3 ميليون تومان هم معامله مي‌شد اما الان به مرز 2 ميليون و 100هزار تومان رسيده است.
ركود حاكم بر بازار مسكن و كاهش قيمتها اين روزها نقل محافل عمومي شده. تحليل‌هاي متفاوتي از دليل كاهش قيمت مسكن درتهران و كشور ارائه مي شود. ركود چند ماه گذشته بازار مسكن هر چند به مذاق برخي سازندگان مسكن و حتي فروشنده ها خوش نيامده اما موجب شده تا بهاي مسكن روند نزولي به خود بگيرد به طوريكه گفته مسولين بنگاه‌هاي مسكن در تهران حاكي از آن است كه به طور متوسط طي 6 ماهه گذشته قيمت مسكن 20 تا 30 درصد كاهش داشته است.
فرمانیه
اين گزارش مي افزايد: ركود حاكم بر بازار مسكن اگرچه نويد بخش كاهش قيمتها بوده است اما موجب شده تا خريداران مسكن همچنان با مقاومت فروشندگان و دارندگان مسكن براي فروش مواجه شوند.
شهریار
البته اين موضوع در برخي موارد نيز برعكس است چرا كه برخي فروشندگان و دارندگان مسكن كه قصد فروش واحد مسكوني خود را دارند خريداري براي مسكن پيدا نمي‌كنند. متقاضيان خريد مسكن نيز با اين تصور كه قيمتها در ماه‌هاي آينده باز هم كاهش خواهد يافت براي خريد مسكن دست نگه داشته اند.
گزارش ميداني از بنگاه‌هاي معاملات ملكي نشان مي دهد قيمتها در مناطق پاييني و مركزي شهر تهران هر متر 300 تا 400 هزار تومان كاهش داشته است اما در مناطق بالايي شهر تهران كاهش قيمتها نسبت به ابتداي سال جاري متري يك ميليون و 500 هزار تومان تا دو ميليون تومان است.
پاسداران
*مشترياني كه ارزان نمي خرند
صمديان يكي از بنگاه‌داران معاملات ملكي در ميدان انقلاب گفت: همگان بر اين باور هستند كه گراني مسكن ريشه در نگاه سرمايه گذاري بر ملك دارد و بايد مقرراتي نيز تدوين شود كه خريد و فروش به سمت سرمايه گذاري ممنوع شود تا قيمتها شكسته شود اما اين روزها ركودحاكم بر بازار مسكن وضعيتي ايجاد كرده كه نيازي به تدوين آيين نامه براي كنترل قيمت و كنترل بازار مسكن از سوي نهادهاي مسوول ندارد. وي ادامه داد: اين ركود خود به خود قيمت مسكن را كنترل و كاهش مي دهد.
وي خاطرنشان كرد: طي چندماه گذشته قيمت مسكن در برخي از نقاط شهر تهران 20 تا 30 درصدكاهش داشته است.
بر اساس اين گزارش نكته‌اي را كه بيشتر بنگاه‌هاي مسكن به آن به طور مشترك اذعان مي‌كنند اين است كه آنها ماه‌هاست عليرغم كاهش قيمتها معامله‌اي (خريد يا فروش) صورت نداده‌اند.
*كاهش 900هزارتوماني هر متر مربع در خيابان شريعتي
گیشا
فهيم پور بنگاه دار خيابان شريعتي كه به تازگي مجهز به سامانه معاملات املاك شده است مي‌گويد: خدا را شكر مي‌كنم كه قيمت مسكن در حال كاهش است اما اين كاهش قيمت متأسفانه موجب شده تا بسياري از متقاضيان خريد مسكن ماه‌ها براي تهيه يك واحد مسكوني مناسب از اين بنگاه به بنگاه ديگر بروند.
وي ادامه داد: ركودي كه چند ماهي است بر بازار مسكن حاكم شده قيمتها را حدود 30 درصد كاهش داده است چرا كه قبل از كاهش قيمتها آپارتمان نوساز در اين منطقه متري 3 ميليون تومان هم معامله مي‌شد اما الان به مرز 2 ميليون و 100هزار تومان رسيده است.
